想要免掉建造祖母屋的税收，千万别忘记与老年或残障亲属签订一份详细的书面协议，这是成功申请免除自建祖母房资本利得税（CGT）的关键。
南澳大学法律和老龄化教授韦伯（Eileen Webb）表示，各方需要考虑可能产生问题的无数情况，并讨论可能的补救措施，特别是那些涉及任何经济贡献的情况。
“很多事情都可能出错，”韦伯谈到那些因家庭关系或其他个人关系而签订的非正式协议。
根据现行法律，比如说，父母出资为成年子女建造祖母房，会给拥有房产的子女造成资本利得税负担。
H&R Block税务沟通总监查普曼（Mark Chapman）表示，50%的CGT折扣不存在，也没有基础成本来抵消收益，因此在出售房产时，售价需要全额纳税。
“很多时候，子女只有在安排实施了很久之后才会意识到税收的问题，到时候要采取任何措施都来不及了。”查普曼说。
但新预算将在有正式书面协议的情况下给予CGT豁免。此前，一些家庭为了避税而不愿正式签订协议，但一旦家庭关系破裂，老年人将得不到任何保护。
根据政府的数据，估计约有390万名老年金领取者和约400万名残疾人士可以从豁免中受益。
据Finder.com报道，祖母房通常被定义为独立的附属住宅，有自己的入口和浴室、厨房、洗衣房和生活空间，与主屋建在同一地皮上。
韦伯说，最好的做法是寻求合格的法律援助，因为“在厨房桌子上草草写就的”非正式协议可能会产生不可预见的——而且代价可能非常高昂——的问题。
她说，同样重要的是，所有各方都要对自己正在在订立的协议有一个“明确和全面”的理解。
一份合约应该包括：
所有相关方之间的协议，特别是那些名字在房契上的人，比如丈夫和妻子。
搬进来的人应该对房产有某种形式的合法权益，以反映他们的经济贡献。这可以是出资份额不同的的共同租户——比如75:25——明确规定所有权的百分比。或者，可以在产权上注明第三方在土地上所具备权益的注意事项。
契约或协议可以规定好由谁来支付哪些账单。
一方对房产的额外贡献（如装修或付款）可使其获得更多份额。确保各方在购买房产时确定、理解并同意相关条款和细则。
尽量预想未来可能碰到的问题，并就解决这些问题的策略达成一致。这应该包括交易的最低期限和各方的期望，例如祖父母需要承担多少照顾孙辈的工作。
在谈判协议的同时也要想好将来如何退出。比如，如果发生离婚或其他家庭关系破裂的情况，卖房时如何对财产进行估值？
文章来源：1688网
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