央行表明将进一步加息 警告房价跌幅可能超预期

澳洲储备银行已向贷款购房者和选民发出信号，在5月份大选之前加息之后，它还将进一步加息。

这家澳洲中央银行警告说，利率上升和实际工资下降可能会抑制消费者支出，并导致房地产价值跌幅超过预期。

它在周二公布的本月初央行董事会会议纪要中说，一些澳洲家庭的债务状况比以前多，许多家庭从未经历过利率上升。

「澳洲的房价受利率上升的影响，也可能比假设的更敏感，这可能会导致家庭财富和消费下降。

央行12年来首次将现金利率上调至0.35%，但董事会会议纪要显示，示它曾考虑以0.4%的更大幅度加息。

由于新冠疫情引发的经济衰退影响，央行在2020年11月将官方现金利率下调至0.1%的历史低点。

从那时起，失业率已降至近50年来的最低点，但3月季的年通货膨胀率飙升至5.1%，目前处于实行消费税（GST）以来的最高水平。

它预计，通胀压力将继续攀升，到今年年底前通胀将达到6%。

会议纪要显示，央行认为，虽然乌克兰战争等国际因素推高了通胀，但仍有大量国内需求推高了物价。

它说：「虽然通货膨胀的大幅上升主要是全球因素的结果，这些因素可能对通货膨胀产生更暂时的影响，但上个月通货膨胀和工资的资讯，与国内经济有限的閑置产能引起的更持久的通货膨胀压力一致。」

会议纪要说：「董事会成员们指出，如果澳洲的通胀心理以持久的方式转变，那么将更难将通胀恢复到目标水平。」

截至去年11月，该银行一直暗示，它可以将利率维持在0.1%，直到2024年。很大程度上取决于工资增长和通胀是否会回升。

会议纪要显示，澳洲联储董事会成员认为，现在「很明显」，工资增长正在加速，通胀压力也在增加。这将需要进一步加息。

「他们还一致认为，可能需要进一步提高利率，以确保澳大利亚的通胀率随著时间的推移恢复到目标水平。」

「在做出决定时，董事会同意将继续以通胀和劳动力市场的证据为指导，同时指出仍然存在重大的不确定性。」

央行此前曾以一套计量模型，模拟过一种情景，即如果未来两年利率预期上升 2 个百分点，高负债借款人的家庭预算将受到冲击，这可能导致房屋价值下跌 15%。

在本月早些时候概述现金利率的未来路径时，央行行长罗维（ Philip Lowe ）博士说：「预期未来一段时间利率正常化可能会使利率上升至 2.5%，这并非不合理——这将是一个更正常的情况。 利率水平——以及我们到达那里的速度，以及我们是否到达那里，将取决于相关事件”。」