央行定期融资安排6月到期，加息预期明显上升

在疫情期间，澳储行（RBA）宣布推出了2000亿澳币的定期融资安排，允许银行在3年内以低至0.1%的年成本借入款项，成为各大银行维持低水平房贷利率的关键要素。

然而，随着该计划即将于6月到期，澳洲各大银行融资成本将上升，继而导致向客户转嫁成本的压力上升。

业内人士指出，目前四大银行的固定房贷利率均已降至历史最低水平，较2019年1月低了近200个基点，因此为加息也提供了空间。

澳洲联邦银行于上周将其三年期固定利率提高了0.05%，这是固定利率资金压力的一个早期迹象，竞争对手很可能会效仿这一做法。实际上，随着债券收益率的攀升，三年期以上的固定利率也在上升。

最新的数据显示，平均而言，澳洲住房贷款规模从2010年的366,000澳元激增至目前的575,000澳元。

因此，任何利率的上升，对于背负房贷的大多数居民而言，都是不小的压力，尤其是那些杠杆率相对更高的人群。

同时，在加息的利空下，火热的楼市也会遭遇一定程度的冲击。