大浪淘沙、低位买进，Primewest瞄准购物中心

对于零售购物资产而言，眼下的光景并不好过。

然而，这并不妨碍一些“反周期”投资机构在低价买进。

例如，尽管时局不佳，珀斯最大的业主之一、澳交所上市房地产基金管理公司Primewest于近期推出了一只3亿澳元的新基金，旨在全澳范围内进行潜在的社区购物中心收购。

据了解，这只基金将专注于首府城市的社区购物中心资产，种子资产是以3475万澳元收购的Spring Farm购物中心。

这家购物中心位于悉尼南部，占地2.1公顷，建面为4813平米。卖家为澳大利亚第一大超市Woolworths，目前处于完全租赁的状态，投资收益率达5.77%。

主要租户包括Woolworths超市、BWS、9家专卖店、一个医疗中心和药房，加权平均租期为7.3年。

Primewest执行董事长约翰•邦德（John Bond）称，对于零售资产行业而言，新冠病毒大流行可以说是大浪淘沙，成功留下的都是不错的资产，往往具有以下特点，即拥有强大租户入驻，侧重点是“日常生活需求”。

邦德表示:“考虑到Spring Farm中心的防御能力和韧性，即使在当前环境不佳的情况下，这也不失是一种前景良好的资产类别。”

Primewest由已故大亨艾伦·邦德(Alan Bond)之子约翰·邦德(John Bond)创立，管理着超过40亿澳元的资产，地域覆盖澳大利亚、美国西海岸，涉及零售、工业、商业和住宅等领域。