摩根士丹利（Morgan Stanley）正在建模外国投资者在悉尼和墨尔本购买的商业地产的数量，以评估外国投资审查委员会（Export Investment Review Board）的决定（例如最近对Probuild交易的阻止）的潜在影响。
摩根士丹利在办公、零售和工业领域发现，过去十年中40％的房地产交易涉及离岸收购方（即外国投资者）。影响最大的是办公物业类型，其中51％的购买方为外国投资者。
从具体外国投资者的地域来看。在办公物业方面，北美地区的买家最多。在工业物业方面，中国买家占比最大。
大摩的分析师西蒙·陈（Simon Chan）在客户报告中写道，“就目前的形势对未来交易中的竞标压力到底意味着什么？现在下结论还为时过早，但我们相信可以说，外资确实对澳洲房地产交易做出了重大贡献，因此也影响相关物业类型的交易估值”。
“房地产估价部分是由交易记录驱动的，因此一笔交易价格将称为其它现有建筑物以及存量的价值判断的重要指引。”
“鉴于离岸投资者对澳洲物业资产的兴趣，也吸引了诸如Charter Hall，Goodman和Lendlease之类的公司，使得他们管理的资金越来越多地从全球投资者那里筹集。”
投资银行家已警告联邦政府出乎意料的举动，即以安全为由阻止中国国家建设（China State Construction）以3亿澳元收购澳大利亚建筑商Probuild，这将向所有寻求竞购澳大利亚资产的外国投资者发出警告。
此举是在1月1日起针对澳大利亚外国投资的更严格的新法律生效之后做出的动作。根据该规则，任何与国家安全相关的资产和公司的投标都必须经过FIRB的批准。
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