2019年，超过26万名中国学生在澳大利亚大学入学。
新州州政府办公室公布的文件显示：目前中国留学生总人数已经达到新州国际学生总数的一半以上。
由于疫情影响，截至去年11月，大约6.2万名不在澳洲境内的中国留学生正在学习澳洲大学的网课，其它类型的学校（如TAFE）也有2万多名上网课的中国留学生没有入境。
距离澳洲大学开学日仅剩几周时间。澳洲大部分高校在3月开学，也有部分学校在2月开学。 就在刚刚，发生一件突发事件
1月28日，中国做教育部留学服务中心发布公告：对于2023年春季学期（南半球秋季学期）及以后仍采用远程方式学习（包括新入学和继续学习的情况）所获国（境）外文凭证书，将不再提供认证服务。
意思就是，今后中国将不承认通过上网课取得的文凭证书。如要获得承认，中国留学生须出国到留学目的地学习。
这一规定，将间接鼓励或迫使留学生出国留学。
未来，将有大批的中国留学生来到澳洲。
Australian Technology Network的希伊说，据估计，在未来几周内，持有签证的人和新申请者总共将带来大约5万名中国留学生。
据《悉尼晨锋报》报导，该公告让澳洲高等教育行业感到惊讶，因为这些大学没有为这么多中国留学生集中返回澳洲做好准备。
澳洲八大名校联盟会会长汤姆森表示，对于一些学生来说，要在几周内获得签证、找好住宿、紧急赶赴澳洲是不可能完成的任务。
这个决定涵盖政治因素，预料会让很多中国学生措手不及。
教育是澳大利亚最大的出口服务业，2019年国际教育产业价值达到400亿澳元。中国留学生在澳洲各州占比居于第一。
现在，从中国飞出的航班数量已经从每周9趟增加到45趟，未来会有大量留学生涌入。
但是很多城市可能很难吸收5万或更多突然到来的留学生，很多城市会有些措手不及。
这些学生中的许多人将会在澳洲城市大量居住。
在悉尼只有数百套空置住宅，整个墨尔本内城也差不多，所以这有可能在澳洲已经存在的严重的租赁市场问题之上再产生一个新问题。
会给已经很紧张的市中心租赁市场带来进一步压力，特别是在悉尼和墨尔本。
租房
澳洲的空置率已经下降到历史最低点，澳洲多地房租迅速上涨。
在过去一年里，墨尔本内城单元房租金已经跃升了33.6%，而悉尼的单元房租金则攀升了23%，因为墨尔本的空置率缩减到了1.6%，而悉尼则降至1.1%。
自今年年初以来，澳洲楼市供应已经萎缩，去年还流连在市面上的房产都消失了。空置房产也减少了
随着留学生的大量涌入，这会在2月份迅速激化，因为供应量很低，租赁需求激增，闲置出租房减少
租房者将更难找到合适住所，这显然会导致靠近大学的密集地区的租金进一步上涨
未来数月，澳洲大城市要面临更加严峻的租房危机。
这些地区已经面临相当大的压力。
一位即将入学在澳大利亚读研的中国留学生表示，中国公告一出，澳洲房屋中介们就开始发租房信息，有的翻了两倍。
留学生来澳将面临一个主要的问题：找一个住的地方。
澳大利亚房地产委员会表示，迅速恢复线下课程将加剧澳大利亚本已紧张的学生宿舍行业的压力，5万名甚至更多中国留学生可能将在数周内返回澳洲大学校园，他们的住宿需求可能促使墨尔本和悉尼市中心的房租至少跃升5%，并使出租房短缺问题恶化。
现在悉尼整个城市的平均租金现在超过$700/周。
与此同时，一些学生公寓供应商在今年剩下的时间里已经没有空房了，而那些仍有空房的，合租房间的床位价格已超过$400/周。
未来几周，新学生开始寻找出租房，每个租赁市场都将受到影响，大学附近的郊区可能会感受到需求增加的直接影响。
在悉尼大学村（Sydney University Village），一套两人合租的一睡房公寓每周租金为903.50澳元。学生公寓提供商Iglu提供的百老汇单间公寓（每周租金799澳元）已经无房，5睡房和6睡房的合租公寓也是如此。
中国学生的回归可能会使这种竞争相当激烈，在未来四周左右的时间里，租金至少会有5%的增长。
一些首府城市预计今年的空置率为零。
更大的租房危机，马上到来！
移民政策
澳洲方面，对大量中国学生即将入境表示欢迎。预计这将有助于缓解澳洲目前面临的劳动力严重短缺的问题
新州审计长去年的一份报告发现， 2021年悉尼大学留学生带来了超过12亿澳元的收入，其中87%来自中国学生。
新南威尔士大学（UNSW）则紧随其后，增收12%至5.8亿澳元。
新州大学海外学生收入超过7亿澳元，紧随其后的是悉尼科技大学，其海外学生收入仅略高于3亿澳元。
澳大利亚政府目前相对积极的移民政策也可能会带动留学产业迈向新的发展高潮期。
工党政府对移民政策进行了大的转向，大幅消减了投资移民名额，大幅增加了雇主担保和技术移民的名额。现在各个专业的邀请都开始大量地发放，名额增加了很多。
现在澳洲的技术移民人才非常紧缺。
据《澳洲人报》报导，目前，澳洲境内有10.45万持有临时技术签证的移民。而在疫情前的2019年，这一数字是11.72万。
虽然澳洲政府已经加速处理签证，但境内的技术移民数量仍比疫情前少1.2万多人。商业团体呼吁政府简化签证程序，让更多技术人才尽快入境。
目前联邦政府还在考虑给不同学历的毕业生提供更长时间的签证机会，以便他们能留在澳大利亚就业，这必将对留学产业带来正面影响。
澳洲工商业联合会（ACCI）会长麦凯勒呼吁政府进一步简化签证程序，让每一个行业都有资格担保各种所需人才，这样才能为澳洲在争夺全球人才的市场中增添竞争力。
他批评目前的技术职业清单已经过时，反而在妨碍雇主雇佣所需人才。
可以预计的是，未来中国留学生工作签证会有一个成为永久居民的途径。
这个政策如果一旦出台，将会对留学有一个很大的推动力。
可以预见的是，未来数周，中国留学生大量涌入下，澳洲华人相关商业，也将会迎来一个激活期。
留学生回来了，财源回来了，一切都在迈向正轨。
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