外资大量买工业仓储物业

外国买家主导了今年第一季度澳洲的工业物业和仓储物流物业销售,占交易额的67%,而全国工业与仓储物业空置率创下10年最低水平,投资性开发项目创下新高。

地产经纪行莱坊澳洲(Knight Frank Australia)的研究还显示,儘管新的工业与仓储物业进入市场激增,但需求仍然远远领先于供应,使得租金进一步增长不可避免。

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莱坊澳洲首席经济学家伯斯顿(Ben Burston)表示,在截至3月31日的三个月内,受到“前所未有的”供应短缺的影响,澳洲所有首府城市市场的工业与仓储物业空置率都恶化,儘管开发项目水平创历史新高,但供应短缺没有放缓的迹象。

他表示,计划到2022年,整个东海岸新完工的工业与仓储物业将创下270万平方米的历史新高,而墨尔本和布里斯本的新完工项目水平要高得多。

“然而,这些新建成的工业的仓储空间的大部份是预先承诺出租或业主建成后自己佔用的,投资性的开发项目将不足以恢复需求和供应之间的正常平衡。”

“我们预计租金将上涨,将近期的增长时间延长至2022年剩余时间,直至2023年。”

莱坊的研究表明,外国买家的兴趣增加正在推动投资者对工业和物流的兴趣,本季度达到37亿美元。

“投资者越来越多地瞄准澳洲等避险市场,跨境投资份额从2021年的46%上升到67%。”

“第一季度交换的房产数量比过去两年的第一季度趋势高出约60%。”

“跨境资本仍然是市场的关键驱动力,随著开放旅行的回归,我们预计无法到场检查验看的买家的需求将被压抑。”

“投资性开发项目完工也将达到新高,东海岸计划建造956,000平方米,布里斯班本墨尔本佔新完工项目面积的88%。”

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