外国对澳洲农业投资锐减 上财政年度美加中排前三名

外国投资审查委员会（FIRB）在2020-2021财政年度批准外国对澳洲农业、渔业和林业领域的投资项目总值约58亿澳元，远低于此前一年财政年度的83亿澳元。

长期居住在新州的农业物业专家米亚雷斯（Chris Meares）认为，这一暴跌在很大程度上可以解释为新冠疫情的大流行。

他说：「我认为，（外国投资者）无法自由地在世界各地（检查物业）产生了巨大的影响。」

他认为，批准的外国投资方案下降背后的另一个重要因素是，在价格飙升的情况下，缺乏农田上市供应。

他说：「市场非常紧张。」

「发生的交易较少，但这些交易的价值却大幅增加。」

根据农业生产资料公司Elders对地产资讯机构Core Logic的数据分析，2021年澳洲农田每公顷的中位价上涨了18.4%，达到创纪录的每公顷7,060澳元。

米亚雷斯说，关于正在发生的交易，他注意到越来越多的澳洲人在家乡以外的地方购买土地。」

他说：「昆州的很多地方仍然非常干燥。」

「因此，昆州的那些养牛业者虽然市场非常强劲，但缺乏营销选择。」

「因此，他们中的一些人正在进入降雨量较高的地区。从昆州到新州北部有相当多的流量。」

「这些人正在寻求降低风险和风险敞口，增加营销选择并普遍保护他们的投资。」

来自美国的投资者一直是澳洲农业，渔业和林业的重要参与者，在2020-21年度批准了价值8.747亿澳元的美国投资提案，他们稍超越加拿大投资者对澳洲农业的8.185亿澳元投资额，在获批准的外国投资者对澳洲农业投资名单上名列前茅。

中国投资者排在第三位，获得批准的投资项目价值6.455亿澳元。

外国投资审查委员 会的的2020-21年度报告指出，这是四年来农业，林业和农业部门首次记录的外国投资水平低于对其他行业投资。

例如，在批准了价值58亿澳元的拟议投资后，农业、渔业和林业部门获得的外国投资，远远落后于商业房地产部门，商业房地产部门批准了820亿澳元的外国投资，服务业批准了760亿澳元的外国投资。

但是，虽然批准的外国农业投资项目的金额有所下降，但2020-21年度有190份外国对澳洲农业投资申请，高于此前一年度的174份。

米亚雷斯认为，按价值计算，外国对澳洲农业投资，可能会在未来几年恢复到疫情大流行前的水平。

长期以来，澳洲农业用地的外国拥有权一直是一个敏感的政治话题，外国投资者必须先支付申请费，获批准后才能对澳洲农场提出收购要约。

价值200万元或以下的物业的申请费用从6,350澳元起，购买超过8000万元的物业申请费最高可达503,000澳元。

希望购买任何澳洲农业用地的外国买家，如果其持有的澳洲农田总价值超过1500万澳元，也将受到外国投资审查委员会的审查。

自2015年7月以来，所有农业用地的外国投资者都已在澳洲税务局（ATO）的登记册上列出。但该登记册不公开。