墨市雅柏文转利于投资者

墨尔本内城管理公司（MICM）的新数据显示，随著学生，退休人员和年轻专业人士返回该市，墨尔本市中心商业区和南岸区的雅柏文空置率已降至2%以下，此前在2020年维州第二次防疫封锁高峰时间曾高达11%以上。

雅柏文空置率的锐减使这两个关键的高层雅柏文市场重新转向有利于房东，因为大多数住宅物业专业人士认为，空置率处于3%是一个平衡的市场。

MICM是著名开发商Central Equity集团公司的一部分，管理著南岸最大的雅柏文投资组合，也是墨尔本中央商业区最大的雅柏文投资组合之一。它相当于持有“数千个”出租住宅单位，其中许多由Central Equity开发和建造。

MICM董事Darren Blankfield表示，在每次防疫封锁期间，市区的雅柏文的空置率都飙升 – 特别是在2020年的前两次封锁期间 – 因为工人和学生等传统租户撤离，通常很庞大的国际租客队伍枯竭。

但是，随著维州于去年10月走出第六次防疫封锁，并在高疫苗接种率的支持下，採取了“与病毒共存”的方法，高中心商业区和南岸区的雅柏文空置率开始下降，到2021年底接近平衡市场。

Blankfield说：“到2021年底，我们看到了空置房产的申请数量非常强劲。”

“这是我们在平衡市场中的预期，并凸显了内城市场租金的反弹和上行压力。”

自东海岸严格的防疫封锁结束以来，MICM投资组合的低空置率反映了房地产市场的更广泛趋势。

地产研究机构SQM Research的数据显示，1月份墨尔本的出租住宅整体空置率为3.2%，悉尼为2.6%，布里斯本仅为1.3%。

除了低空置率外，墨尔本市中心的雅柏文租金也开始上涨，Blankfield表示，未来几年缺乏新的雅柏文供应将加剧这种情况，而此时国际移民可能会全面恢复。