新冠大流行极大地改善了墨尔本整体的租房负担能力——但新的研究显示，这一趋势并未平均覆盖整座城市，低收入者仍然面临“从严重到极端的租房压力”。
墨尔本的租金可负担性指数在过去一年里跃升8.9%，达到140——这是八年来取得的最高分——使之成为全澳租户负担能力第二强的州府城市，仅次于珀斯。
根据National Shelter、Community Sector Banking、Brotherhood of St Laurence和SGS Economics & Planning的报告，6月季度的租金吃掉了大墨尔本家庭平均收入的22%。
但报告认为这是一个“可以接受”的水平，远远低于30%的租金压力线，比年表现出了“明显”的改善，而这些改善几乎完全来自新冠大流行造成的租金下降。
不过研究也发现，在维州州府，承受力的提高“并不均匀”。
墨尔本的内城区、内东北区和高等教育区的改善幅度最大，CBD、West Melbourne、Southbank、South Yarra、Carlton、Alphington和Ivanhoe从“租不起”或“有点租不起”变成了“可以接受”。
这种模式在Hawthorn、Malvern和Glen Iris也很明显。
但在中东北走廊的中段至外段，如Kew East、Balwyn North、Eltham South和Warrandyte等郊区，以及Airport West、Keilor Park、Ringwood、Springvale和Elsternwick等地，负担能力进一步恶化。
Brighton East被认为是墨尔本租房承受力最差的郊区，平均家庭收入的36%用于租房。
其次是Brighton、Albert Park和Middle Park（均为34%），Balwyn North（32%）和Hampton（30%）。
报告称，“国际旅游业和学生需求的崩溃”导致一居室和两居室房屋的租金暴跌。
但这对低收入的墨尔本人来说“可以忽略不计”，他们中的许多人仍然处于租金压力之中。
在大墨尔本，单身老年金领取者仍需将其收入的65%用于支付房租，这被认为是“极其难以承受”的水平。
对于领取JobSeeker的单身人士（56%）、领取老年金的夫妇（45%）和领取福利金的兼职单亲家长（40%）来说，房租仍然是“严重负担不起”的，而对于全职招待业人员来说，也是“负担不起”的（31%）。
National Shelter执行长皮萨尔斯基（Adrian Pisarski）说，尽管新冠疫情促使JobSeeker上调，“对许多低收入租房者来说是一个可喜的助力”，但却“不足以使他们摆脱租房压力”。
他说：“这显示了我们的租房负担能力问题之深，即使有额外的支持，在澳洲也没有一个地方可以让JobSeeker受助人租得起房子。”
文章来源：1688网
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