墨尔本CBD成为全球“最炙手可热”的写字楼市场

全球地产服务集团Savills表示，墨尔本已经锁定其作为主要国际投资目的地的地位。相关数据显示，过去三年，墨尔本中央商务区收益率降幅位居全球最高水平。

 

近期的大型交易也反应了这一趋势。其中包括Dexus及其批发基金以14.8亿“天价”从QIC Global Real Estate手中购得80 Collins Street的开发项目。澳大利亚Charter Hall旗下的PFA基金以近2亿澳元的价格从马来西亚公共服务养老基金Kumpulan Wang Persaraan Diperbadankan处购得CBD写字楼。另外，一名获得中国大陆资本支持的本土投资者以超过9500万澳元的价格从地产基金Vantage手中购得420 St Kilda Road的写字楼。所有这些交易的收益率均在5%左右。

 

过去三年，墨尔本CBD在全球写字楼交易中处于领先地位。自2015年以来，主要收益率下降了174个基点，其次是北京（下降132个基点）和柏林（下降120个基点）。

 

Savills指出，利率上升也不大可能导致优质写字楼收益率相应上升。这意味着只要投资需求保持稳定，收益率也将被锁定。