墨尔本内城管理公司(MICM)的新数据显示，随着学生、退休人员和年轻专业人士重返墨尔本市中心，CBD和Southbank的住房空置率已降至2%以下。
而在2020年维州第二次封锁期间，空置率曾达到逾11%的峰值。
鉴于多数住宅地产专业人士认为，3%的空置率是一个相对平衡的市场，空置率的直线下降让这两个关键的高层公寓市场重新向房东倾斜。
MICM是著名开发商Central Equity集团旗下公司的一部分，管理着Southbank最大的公寓组合，也管理着CBD最大公寓组合之一。
它相当于拥有“数千个”出租单元房，其中许多是由Central Equity开发和建造的。 MICM的一名主管布兰克菲尔德（Darren Blankfield）表示，每次封锁期间，内城区公寓的空置率都出现了飙升，尤其是在2020年的前两个月，因为员工和学生等传统租户都搬了出去，而大量国际租户也出现枯竭。
但随着维州在去年10月结束第六次封锁，并在高疫苗接种率的支持下，当局采取“与新冠病毒共存”的策略，空置率开始下降，到2021年底接近平衡。
布兰克菲尔德表示，“2021年底前，我们看到针对空置房产的申请数量非常多。这是我们在一个平衡的市场中所预期的，并突显出内城区市场租金的反弹以及上升压力。”
整个MICM投资组合的低空置率反映了自东海岸严格封锁结束以来住房市场的更广泛趋势。 新供应不足 SQM Research的数据显示，1月份墨尔本的整体空置率为3.2%，悉尼为2.6%，布里斯班仅为1.3%。
除了空置率较低之外，墨尔本内城区的公寓租金也已开始上涨。布兰克菲尔德表示，在国际移民可能全面回归之际，未来几年建成的新公寓供应不足，将加剧这一情况。
根据MICM的数据，在2016年达到近2万套新公寓完工的峰值后，到2024年，这一数字可能会降至不到1000套，部分原因是许多开发商在大流行期间暂停或放弃了项目。
不过，预计这些有利的市场环境将推动新一轮项目的建设——非银行贷款机构Qualitas上周就强调了这一点。
但买地和项目建设完成之间的巨大时间差意味着，公寓建设要恢复到大流行的水平还需要许多年时间。
今年2月，住房分析公司Suburbtrends的主管拉德纳(Kent Lardner)表示，一旦国际移民重新恢复，剩余的高空置率地区，尤其是内城区，将迅速消失。
他说，“我认为内城住宅市场将出现最大的积极变化。未来12个月，如果悉尼和墨尔本内城的租金大涨15%，我也不会感到惊讶。”
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