墨尔本CBD、内城区房租跌至新低,部分区猛跌24%!租客利用机会换租屋

房地产网站Domain的消息显示,过去一年中,墨尔本内城区的租金跌至历史新低点,部分区域跌幅高达24.5%。

租户们正从中获得回报,使得他们能够节省数百澳元的情况下搬进新的更好的公寓。

墨尔本CBD、内城区房租跌至新低,部分区猛跌24%!租客利用机会换租屋
年度跌幅排名(公寓租金)
墨尔本CBD、内城区房租跌至新低,部分区猛跌24%!租客利用机会换租屋
年度跌幅排名(房屋租金)
墨尔本CBD、内城区房租跌至新低,部分区猛跌24%!租客利用机会换租屋
年度涨幅排名(房屋租金)
墨尔本CBD、内城区房租跌至新低,部分区猛跌24%!租客利用机会换租屋
年度涨幅排名(公寓租金)

该网站本周公布的《租房报告》公布了疫情,包括国际边界关闭和几次硬封锁对该市 租赁市场的影响。

十几个生活方式转变的区域,如滨海区的房产经纪表示,租房供不应求,给租金带来了上涨压力,内城区的房产经纪则表示,在国际学生数量如此少的情况下,业主们不得不削减租金,维持租客。

在截至6月的一年里,严重依赖国际学生的Docklands、CBD和Carlton区的公寓租金分别下降了24.5%、24%和22.7%。

同期Southbank的公寓租金下降了21.6%。 去年4月以来,Alexander Moller一直在Southbank区域租房,大规模租金下降对他来说是一个好消息,这意味着,他可以搬进“更好的公寓”,而且每周还能节省150澳元的租金。

“去年4月,我和朋友搬到了Southbank的一套公寓内,租约大概只剩下5个月。”

墨尔本CBD、内城区房租跌至新低,部分区猛跌24%!租客利用机会换租屋

(图片来源:Domain)

他说,经过他的研究,他发现疫情前自己所住的公寓的租金每周比现在贵200澳元。

对于墨尔本CBD和周边区域来说还有更多好消息:房产经纪和物业经理认为租金短期内不会上涨。

房产经纪Nicholas Mitchell表示,内城区的租金会反弹,但在国境开放之前不太可能。

他说,年初,随着部分国内学生返回市区,内城区公寓的需求“略有增加”,但自那以来,需求再次缓和。

滨海区域,如Anglesea和Barwon Heads的租赁市场的情况则完全不同,截至6月的一年里,两地的房屋租金分别上涨了31.1%和27.1%。

该州东北区的Myrtleford的房屋租金也上涨了29.7%。

墨尔本CBD、内城区房租跌至新低,部分区猛跌24%!租客利用机会换租屋

示意图(图片来源:Domain)

Anglesea的房产经纪Ben Jackson表示,他对当地小镇的租金大幅上涨并不惊讶。

“这里不管怎么样都缺少租房,而每次封城,就会有新的租房需求,也有问有没有在售房源的。”

“租房需求的增加直接出现是在第一次封锁之后,然后是去年第二次封锁结束的时候,来自墨尔本的新租赁活动变得非常稳固,推动了租金上涨。” 

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