墨尔本租金在12月再创新高,租户面临着更大幅度的上涨,因为投资物业业主希望以此抵消持续的利率打击。
(图片来源:RealEstate)
据RealEstate网站报道,在2022年最后一个季度,墨尔本住宅的周租金中位数上涨了2.3%,达到450澳元,自2022年初以来上涨9.8%。
PropTrack的1月市场洞察报告显示,由于生活成本增加和移民的回归,墨尔本单元房和房屋之间的租金差距正在 缩小。
PropTrack的经济研究主任Cameron Kusher预计,墨尔本的租金在未来一年将继续上涨。
他称,现在房源数量少,咨询量多,由于移民大量回归,租赁速度非常快, “大多数移民都来了悉尼和墨尔本,这将加剧租客之间的竞争。”
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在整个疫情期间,墨尔本的单元房一直不受欢迎,但随着人们重返城市,需求正在迅速反弹。
根据PropTrack的数据,墨尔本的单元房中位价在第4季度上升了1.2%, 全年上升9%,目前是425澳元。 而房屋租金保持稳定,在整个2022年上升了4.5%,为460澳元。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示,建筑危机将影响未来两年进入市场的库存量,进一步 增加压力。
Kusher预计,随着更多的人返回墨尔本,以及其他人决定买房,维州地区的一些压力将得到缓解。
维州租户呼吁州政府进行公共咨询,目的是立法制定一个“公平公 式”来规范租金上涨。
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