墨尔本郊区哪租房性价比最高？建议趁国境大开前抢便宜！

根据Domain最新9月季度租金报告显示，墨尔本郊区租金跌幅最大，租户可以找到更便宜的物件；一些Bayside和东南部内城区的房屋租金较一年前低。

Elwood的房屋租金在过去一年中下降10.2%至每周中位数660澳元，而Balaclava下降8.7%至 575澳元。

邻近的St Kilda单元房每周下降8.5%至375澳元。 墨尔本租房者纷纷奔赴抢手的内城区，在受灾严重的CBD以外的地方找到更便宜的物件，在封锁期间或能幸运获得10%以上的折扣。

不过，潜在租户可能需要手刀抢进，随着经济重新开放和国际学生返回，预测租赁市场将会回暖。

绿树成荫的Canterbury（下降12.6%至800澳元）和Hampton East（下降10.5%至575澳元）的独立屋租金也有所下降。

自国际边境关闭以来，CBD一直提供大幅折扣，单元房租金仅为每周370澳元，一年内下降17.8%。

Carlton、Docklands、North Melbourne和Southbank等周边学生密集的社区录得两位数的跌幅。

Domain研究和经济主管包威尔（Nicola Powell）博士表示，租户搬家是为了省钱。

包博士说：「我们已看到内城的租金要价大幅下降，对租户能够削减成本和节省更多资金来说非常有吸引力。我们可能看到的从其他地区搬到内城的人潮」。

她说，一些租户可能会选择搬出合租住房并独自在家工作生活。

墨尔本租房者和数字营销经理艾利普西 (Ailish Dempsey) 搬出家里，搬到Richmond出租屋，正好赶上封锁期，她的朋友、前线护士波拉德 (Belle Pollard) 和新业务艺术家凯特雷尼 (Kate Renney) 也一起搬家。 尽管他们面临来自其他潜在租户的竞争，甚至提出付略高于要价的租金，但他们仍然设法在没有停车许可证的情况下获得三居室房屋的优惠。

「对于Richmond的价格来说相当低，每周710澳元」，艾利普西说。 「我们在Richmond 400米外的朋友付800多澳元。」

McGrath St Kilda 业务发展经理乔皮尔森（Joanne Pearson）表示，Bayside 证明了一个强大的租房市场。

她说，持有打工度假签证的酒店工作人员去年被迫回到自己的母国，留下大量空置的一居室公寓。 租户现在正在寻找两间带室外空间的卧室，并且可以找到便宜的价格，例如她列出的带阳台的两居室两卫单元，每周售价430澳元，通常高达520澳元。

她说，租户现在都在抢联排别墅或家庭住宅，尤其是Elwood的大房子，方便在海滩边家中工作。

Harcourts Melbourne City主管魏尔森（Dionne Wilson）表示，CBD自第二波封锁迄今，空置率有所改善，租户开始寻求更多空间或内城生活方式，他们希望墨尔本重新开放后受益于市区恢复的活力。 她说，她看到空置率从38%降到10%以下，预计到秋季租金可能会开始上涨。

她说她看到的要价与三到四个月前相似。

「无论房产大小，租金都大幅下降—租户有机会以他们之前支付的相同租金获得更多空间，或者搬到不同的地方。」

尽管她对许多潜在租户预约私人参房却没有出现感到绝望，但在一个他们有很多选择的市场上，她预计情况会好转，并希望随着限制放宽，这座城市从下个月开始会变得更加热闹。