新数据显示，Toorak的房价中位数价格自2017年以来首次超过400万澳元，一年之内涨了$33.1万。
根据Domain最新房屋价格报告显示，这个充满生机的郊区住着一些澳洲最富裕的家庭，到2020年12月季度中位数达到$ 4,181,250，高于2019年12月的$ 385万。
尽管墨尔本最昂贵的郊区正在崛起，但尚未回到2017年底$450万元的峰值。
尽管Toorak的房屋中位价格很高，但与当地其他列出的一些最昂贵的房屋相比显得微不足道。
Toorak Irving Road 39号一栋壮观的六居室房于去年挂牌上市，售价在$3500万至$3800万之间。
同时，Toorak位于St Georges Road 16号的一块土地，去年也以$3900万挂牌出售，一栋安妮女王风格的房屋曾在这裡被拆毁。
经纪人说，有钱的买家由于低利率而有能力借更多的钱，他们现在普遍都搬到郊区，换更贵的大房子住。
Marshall White Stonnington主任兼拍卖师约翰·邦吉诺（John Bongiorno）表示：「许多买家跨越500万的基准到达了1000万。
我们过去曾吸引过大批看价格高达$500万的买家；现在我们有一大批买家，标的物高达＄1000万」。
他说，其他较便宜的房子也一直在涨价，房市蓬勃发展。
邦吉诺说：「在拍卖销售之前有很多交易进行，因为人们不想公开竞争」。
RT Edgar Toorak董事莎拉凯斯（Sarah Case）说，买家准备以＄600万至2500万的价格进入市场。
凯斯说：「我们的交易量很大，价格在＄1000万至2500万之间，这说明了市场还很深。我们有几个客户希望升级他们现有的家庭住宅，并准备立即以＄600万到＄2500万的价格购买」。
凯斯说，由于价格飞涨，市中心的房屋需求远大于供应量。
儘管Toorak在墨尔本最昂贵的房价中位居榜首，但在2020年最后一个季度，其他七个郊区的房价中位数也远超过＄200万元。
备受追捧的海滨郊区Brighton的房价中位数飙升18.2％，至＄287.25万，远高于2019年12月的中位数＄243万。
Canterbury, Malvern, Kew, Balwyn, Hawthorn和Glen Iris的房价中位数也突破了＄200万，儘管涨跌不一。
并不是所有的郊区都一直狂涨，Caulfield North跌出＄200万的俱乐部。在12月季度中位价跌至$ 1,917,500。
Castran Gilbert高级顾问保罗·卡斯特兰（Paul Castran）说，郊区Caulfield North土地稀缺，但去年的低销售量影响了中位数。
然而，今年购房者大量涌入市场抢购。 位于Caulfield North的Kambrook Road39号的一套三居室房屋在上市后10天内售出，拍卖前的价格远高于售价范围。
这所房子挂牌价在＄140万至150万之间，以＄172万出售。
在墨尔本和吉朗附近的冲浪海岸，现在有83个郊区的房价中位数为＄100万以上。
截至去年底，五个郊区Kensington, Eltham North, Rosanna, Aspendale和Jan Juc均在今年年底前发布了房价中位数达＄100万。
Niddrie和Clayton这两个郊区的房价从2020年的＄100万中位数跌下，该郊区的房价在截至过去12月的一年中下跌。
儘管跌幅很大，但这些郊区可能不会停留太久，NAB和联邦银行的经济学家预测，墨尔本的房价今年将上涨7％至9％。
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