根据Domain自信贷局illion获得的最新数据显示，墨尔本内城区的外围区（outer suburban）房贷拖欠率（逾期30天以上）最高，专家表示，房屋持有人真实情况可能比数据显示的还要严重。
还贷压力最大的10个邮政编码地区集中在投资者的据点以及业主受疫情打击最严重的地区，部分地区的拖欠率甚至是大都市平均水平的3倍。
截至今年9月，墨尔本的平均拖欠率为0.52％，邮政编码3061北部郊区Campbellfield靠近Broadmeadows拖欠抵押贷款的人数最多，拖欠率是1.3％，比平均水平高出152％。
公寓的投资者仍在苦寻租客，国际学生又因封锁离开的状况下，紧随其后的是墨尔本市的邮编3000（1.18％）和邮政编码3205南墨尔本的邮政编码拖欠率是1.16％，均比平均水平高120％以上。
illion分析主管曾路易（Louis Tsang）表示，虽然这些数据描绘了某些邮政编码中发生状况，但很可能因为JobSeeker等政府补助以及抵押贷款还款暂缓，掩盖了墨尔本抵押贷款压力的真实情况。
曾路易说：「由于过去六个月还贷假期，以及政府的支持程度各异，因此很难真正量化实际问题。
政府仍在扶持经济，因此有如给风险戴上了面具，很难轻易识别」。
「与全国平均水平和全国类似的大都市区相比，这些地区的犯罪率更高。」
Charter Keck Cramer研究和战略总监芝戈尼（Angie Zigomanis）表示，过去通常造成抵押贷款压力大的原因是婚姻破裂和失业，但疫情大流行改变了局面，那些房主职业受疫情影响的现在位居榜首。
芝戈尼说：「在低收入地区，人们更有可能将每周收入中较大比例用于还款」。
CBD投资者也遭受痛苦，并不一定是投资物业面临还款压力，也有可能是面临自住房还贷压力。
Belle Property Melbourne的董事兼拍卖师麦克罗伊（Scott McElroy）表示，尤其是陷入财务压力的投资者的房产在过去六个月中都空置。
麦克罗伊说：「Airbnb租赁的房地产大量涌入，并进入了长期租赁市场，库存大量增加」。
分层管理费和市政费等其他成本增加了还款的财务压力。
麦克罗伊表示过去一个月有更多的投资者要求对房地产进行估值，低利率使投资活动能继续。
不过他认为，即使不良销售增加了，他不相信墨尔本的房地产价格会受到严重影响，当前的市场情绪朝积极方向发展，房地产市场正在改善，不良的销售可能会被非常低库存量和买家对物业的强劲需求所抵消。
澳新银行（ANZ）的经济学家阿德莱德·特林贝尔（Adelaide Trimbell）表示，儘管存在还款压力，但政府的刺激措施，延期还款和银行提供的只付息贷款帮助遏止了目前市场上不良贷款的数量。
特林贝尔说：「不至于造成价格大幅下跌。购房者把欧洲旅行的钱省下来做房屋升级」。
随著经济开始反弹和疫苗接种，对投资者特别有利。
特林贝尔说：「经济已出现复苏迹象，民众重新就业并有能力支付租金，租金市场会回来的」。
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