根据最新Domain数据显示，截至2月21日的三个月平均独立屋拍卖中位价为1,010,333澳元，相比之下去年同期为909,100澳元，而单元房拍卖中位价为662,500澳元，高于之前的656,833澳元。
房地产买家经纪人说，购买需求旺盛，推动了整个房市竞争和价格上涨，但因为墨尔本的房主已经习惯提高报价出售房屋，卖家不切实际的预期价格以及某些地区公寓「库存过剩」，导致许多房源流拍。
墨尔本的整体拍卖清盘率在2月达到75.3％，是自2017年4月以来的最高点。与此同时，墨尔本房屋的拍卖中位价在一年之内上涨了100,000澳元。
几位买家经纪人向Domain表示，在一个快速上涨的市场中，许多购房者已经习惯于在报价的最高价格范围内增加50,000澳元或100,000澳元。
Buxton St Kilda的马修·杨（Matthew Young）说：「市场上涨时，许多买家会看到价格指南后，查看最高价，然后再抬高更多，因为他们已经习惯看到房屋的价格远高于报价范围」。
他说，这样的负面影响是，当房地产的牌告价符合行情时，买家仍然希望他们能以更高的价格出售。
「一挂牌后人们就纷纷来电说：『我认为售价要比指导价高出＄50,000』。
我认为现在大家已经习惯抬价出售了」，他说。
买家经纪人凯特·巴科斯（Cate Bakos）表示：「有时拍卖报价范围可能会使买家望而却步」，尤其是在市场上涨的情况下。
巴科斯说，儘管买家需求旺盛且竞争加剧，但房产流拍还有其他原因。
她说：「还有存货过剩的房地产，公寓数量高造成供需失衡。
此外还有令人讨厌的行政费用，或用于修复非常昂贵东西的特殊徵费，或在主要道路存在问题」。
Wakelin Property Advisory的麦凯布（Jarrod McCabe）表示，不合理的卖方期望是某些房屋未能成功出售的另一个原因。
他说：「即使在买方需求旺盛的市场中，如果卖方的期望过高，而买方不肯定其价值，他们也会将重点转移到其他方面」。
麦凯布说，目前的暂停驱逐和增加租金计划将在本月底到期，这也是原因之一。
他说：「目前我们发现，由于不确定这些禁令是否会延长，待租赁的房地产有时会被流拍」。
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