墨尔本房价20年间翻了一番！工资增速远远落后

在过去的20年里，墨尔本房价中值的增长速度远远超过了工资的涨速，以至于现在普通员工需要额外三年的工资才能满足不断飙升的购房成本。

澳洲房地产协会(REIA)今日发布的一份新报告显示，截至今年6月底，墨尔本典型独立屋价格107.3万澳元，在2002年同期仅为33.1万澳元。

根据《房地产市场事实：20年》报告，经过20年的工资增长和通货膨胀，2002年的房价按今天的澳元计算相当于54.4万澳元。

但是，尽管买房的成本大增，工资却一直增长缓慢。

现在，在不考虑利息或印花税的情况下，根据目前约11.5万澳元的家庭平均收入，购房者要花9年零4个月的时间才能付得起一套中价的独立屋。

在2002年，当时典型收入为50,900澳元的家庭需要6.5年才能购买33.1万澳元的独立屋。

REIA主席格罗夫斯(Hayden Groves)表示，这些计算从不同的角度分析了墨尔本过去20年房地产市场的增长趋势。

他说，“随着时间的推移，澳洲各地工资增长和房地产增长之间的差距已经扩大。这表明了我们家庭住宅作为一项主要资产的价值，以及一旦你进入市场，保障它的未来是多么重要，因为它确实保障了你的未来。”

格罗夫斯警告称，尽管利率上升，而且预计房价将大幅下跌，但他认为，在不久的将来，支付中价房产所需的年薪数不会发生显著变化。

该报告发现，在过去20年里，维州有近245.4万套房屋易手，多建了103,5961套新房，其中约67.5万套是独立屋。

在全澳范围内，报告强调霍巴特是过去20年增长最快的市场，增长了269.1%(超过三倍)——即使在2002年的中价被上调以考虑通胀因素之后。

在此期间，悉尼和澳洲首都领地的房价中值按实际价格计算几乎翻了一番，与墨尔本相似。

在过去20年里，租金价格上涨41.4%，然而，针对一个四口之家的联邦租金援助所能覆盖的三居室租金中值的比例，已从2002年的24.4%降至如今的16.9%。

由于墨尔本的租金价格增长相对于全澳其它地方较低–独立屋上涨30.6%，公寓上涨38%，因此墨尔本的租金援助情况略好，通常联邦租金援助所能覆盖的周租金中值比例为19.1%。

格罗夫斯表示，随着移民的恢复，墨尔本的租房空置率预计将在未来几年迅速下降，他不会惊讶于看到越来越多的人申请政府支持来支付租金，而这种援助将减少他们的租房成本。