墨尔本房价自加息以来已下降$5万！更糟糕的还在后头

自房地产市场见顶以来，墨尔本的房价已经下跌5万澳元，价格比一年前还更低。

周六发布的新数据显示，自3月份以来，墨尔本典型独立屋的价格下降5.1%，9月底已降至94.8万澳元。

这比2021年同期低了19,544澳元，标志着该市场10年来第二次在一年时间里出现下滑。

根据今日发布的最新PropTrack房价指数，9月份2567澳元(0.27%)的跌幅是六个月前房价开始下跌以来最温和的。

但PropTrack经济学家瑞安(Paul Ryan)表示，最糟糕的情况还在后头，realestate.com.au的数据团队预计墨尔本房价将进一步下跌10%。

他说，“我们的预测是比峰值下降15%左右。我们预计价格将在整个春天一直下降，直至明年。最大的问题是，明年还会降多少。”

他补充称，墨尔本边缘地区的表现要好于城市，人们在“借款能力略有下降”后，会去更远的地方寻找更大的房子。 Property Home Base创始人朱莉•德邦特-巴克（Julie DeBondt-Barker）表示，尽管房价下跌，但首置业者“比以往任何时候都更加愿意寻求妥协”。

“有些人正开始暂停买房计划并等待，”她说。“也许他们希望房价下跌的速度会更快一些，但我看不到隧道尽头有多少曙光，2023年看起来和以前差不多。”

德邦特-巴克建议那些努力买房的人去找一个更好的经纪人，使他们能有更多的借款能力，并且“现在就出手，我不认为情况会有任何好转”。

另一种选择是继续租房，在其它州或某一乡镇地区购买投资性房产，并希望这套房子能帮助他们将来在墨尔本买房，或者如果可能的话，购买一套公寓。

PropTrack的报告显示，自2月份达到峰值以来，墨尔本的单元房价格已经下跌25,792澳元(4%)，上个月下跌了2548澳元(0.41%)，使价格中值降至61.9万澳元。

澳洲国民银行（NAB）首席经济学家奥斯特(Alan Oster)表示，该行仍预计，到2023年底，墨尔本房价将较今年年初累计下跌20%，但他认为，大部分下跌可能发生在明年。

他还警告称，加息似乎并没有真正削弱澳洲更广泛的消费活动，而加息可能还会持续一段时间。

AMP Capital高级经济学家奥利弗(Shane Oliver)博士表示，墨尔本房价跌幅可能只有实际跌幅的四分之一。他预计，从市场峰值到明年9月底，跌幅可能高达20%。

然而，奥利弗也指出，从现在到那个时间点将有两个关键的风险因素。

第一次是在12月左右，届时购房者开始更明显地感受到储行降息的影响。房价跌幅的第二个峰值可能在3月左右出现，届时大量此前以低利率固定住房贷款的借款人将换回浮动利率。

他说，“风险在于，其中一些人将难以偿还贷款，买家需求减少可能对房价产生持续影响，而随着更多的人挂牌出售，供应也会增加。”

正是这些因素可能会延长房价下跌的时间，并帮助买家弥补贷款能力下降的问题。 奥利弗博士说，“明年这个时候应该会有更好的机会。”