墨尔本房价圣诞节前短暂下跌，2023揭黄金拐点

据12月1日报导，墨尔本的房地产市场在圣诞节前遭受重创，节日期间房价将下降1000澳元。

墨尔本的房地产市场在圣诞节前遭受自2018年以来首次重挫3360澳元。

但还有一线希望，经济学家暗示这房价消失预测看起来不太可能成真，而且包括维州房地产研究所在内的越来越多的房地产专家预测价格可能很快会回升。

最新PropTrack房价指数显示，该市的房价中值在11月份下跌了 0.37%，至908,000澳元。

与今年3月市场见顶时相比，现在下跌了51,665澳元（5.69%），不过在10月持平后又开始下跌。

墨尔本的典型单元房在同月损失了670澳元（0.11%），并且自价格见顶以来下跌了近22,000澳元。

PropTrack曾预测到2023年底，房产价格可能会从市场峰值下跌9-14%。澳新银行（ANZ）等其他机构预测，澳洲房价将下跌近20%。

PropTrack资深经济学家艾黎诺（Eleanor Creagh）表示，虽然现在「探底」还为时过早，但现在「更激进」的预测受到质疑。

「这些预测的下行端可能不会受到影响，但我们预计在利率停止上升之前，价值不会稳定或停止价格下跌，尽管这看起来可能是明年第一季度。」

她补充说，墨尔本房价仍比大流行前水平高出17.54%。

在维州其他地区，11月份的典型独立屋价格下跌311.50澳元，而中等价格的单元房价格下跌568澳元。

REIV总裁米汉 (Andrew Meehan) 表示，该研究所越来越相信市场处于「正常状态」，并且离上涨市场不远了。

「仍然存在潜在需求，我只是认为这代表我们不会看到崩盘。现在重要的是加息幅度。如果是适度（0.25%或更少），市场几乎已做好调整，并开始将其考虑在内。」

本周早些时候，SQM Research 董事总经理和受人尊敬的房地产专家克里斯托弗（Louis Christopher）预测，墨尔本的房价中值在未来12个月内可能上涨 45,500 澳元，可能会弥补迄今几乎所有损失。

克里斯托弗的预测是基于澳联储保持现金利率，现金利率决定抵押贷款利率，目前为2.85%，小于等于4%。

周三，维州的房地产业又传来好消息，澳洲统计局的新数据显示，10月份批准建设的5585套新房增长了5.8%，这是自7月份以来的最大增幅。