墨尔本房产销量大幅下降，房价下跌，Geelong房产销量跌幅最大

受通胀上升、建筑成本上升和澳储行加息的影响，墨尔本房屋和土地销售急剧下滑。

总部位于珀斯的萨特利集团（Satterley Group）负责人、资深土地开发商奈杰尔•萨特利（Nigel Satterley）说：“没有人惊慌失措，他们正在调整预算。”

RPM Group最新的《绿地市场报告》（Greenfield Market Report）显示，在墨尔本Tarneit、Armstrong Creek、Kalkallo和Clyde等受到首次购房者欢迎的地方，二季度房产销售额较上季度下降了14%，同比下降了41%。

在此之前的两年里，由于疫情时期的政府购房补贴、低利率和低失业率，购房者涌入楼市，市场活跃度大增。 RPM项目营销总监卢克·凯利（Luke Kelly）表示，如今的买家面临着两年前还不存在的多重挑战。

他说：“许多买家被迫重新评估他们的借贷能力，因利率上升重新确定他们的购房区域。这将导致未来几个月市场低迷，由于不确定性因素太多，许多潜在买家决定离场观望。”

销售的下滑还没有影响到土地价格中值。第二季度，这一数字增长了3.6%，达到37.9万澳元的创纪录水平，尽管一些人预测价格也将下跌。

房价将出现大幅回调。这是由于通胀快速上升。这导致了房地产信托股票价格的波动。显然，住宅市场的前景比六个月前还要糟糕。

在澳交所上市的Peet和Cedar Woods等住宅社区开发商的股价在6月份跌至新低，不过此后略有回升。

Cameron Leggatt是新加坡Frasers Property开发部门的执行总经理，他表示，楼市已经在走低了。 问询数量下降了30%至40%。土地销售数量也在下降。 利率跳升如此之快，给购房者带来了一些不确定性。

很多投资者都在观望，等待未来6至12个月利率的走势。 根据RPM的数据，买家更关注墨尔本西部，需求已经从Melton转移到了Wyndham。

Geelong的房产销售降幅最大，其地块价格中值下滑0.5%，至38万澳元。