墨尔本市1/3房产转售亏损，其中93%为公寓

根据一份最新报告，在去年12月，墨尔本市（City of Melbourne）几乎每三套房产交易中，就有一套是亏损出售，平均亏损额为6万澳元。

据澳洲新闻集团报道，房地产分析公司CoreLogic发布了最新的《痛苦与收益报 告》，揭示了去年第四季度不同地方政府辖区内所有转售房产的亏损或盈利比例。

在墨尔本市，32.3%的房产交易是亏损的，其次是Stonnington，占13.6%，Yarra占 10.7%，Boroondara占10.3%。

（图片来源：News）

相比之下，悉尼市（City of Sydney）只有5.6%的房产是亏损出售。亏损比例最高 的是Parramatta (13.3%)、Strathfield (13.1%)、Ryde（11.6%）以及Botany Bay（11.1%）。

墨尔本市的房产交易亏损主要归因于公寓。 报告指出，整个墨尔本市绝大多数亏损销售（约93%）都是单元房（公寓），而且 集中在墨尔本市、Stonnington和Port Phillip。房地产咨询公司Charter Keck Cramer独立分析师Angie Zigomanis告诉Domain，在房价上涨的过程中，公寓“落后于”房屋（house）。

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相比于公寓，在整个墨尔本，包括所有的地方政府辖区，房屋转售的利润实际上是所有首府城市中最高的。在去年第四季度，96.1%的房屋卖家获得了收益，高于上 一季度（95.9%）以及前一年同季度（95.2%）。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，房屋的盈利情况比单元房（公寓）高，分别为96.2%和88.6%。投资者的盈利能力（91.4%）则低于自住卖家（96.7%）。

在布里斯班市，8.4%的房产是亏损出售的，霍巴特市为4.4%，阿德莱德市为19.2%，达尔文市为36%，珀斯市为47.6%。