墨尔本入门级独立屋价格飙涨80%！首置族或面临更大压力

最新数据显示，墨尔本的入门级独立屋房价在过去10年中上涨了80%，许多首置业者难以承受更高的首付。

专家们说，下一步情况可能很快就会变得更糟。因为在联邦政府扩大住房保证计划后，墨尔本一些最平价的住宅可能会面临额外的竞争和价格上涨压力。

本周联邦预算案的更新计划为更多墨尔本提供了一个更快的方式来购买他们的第一套住房。

对于不超过70万澳元的住房，首置业者可以以5%的首付获得贷款，而不是普通的20%，政府出任担保人

在目前的市场上，这只相当于一个普通房子，由于新冠疫情房地产潮流，墨尔本独立房子的中价现在为1,101,612澳元。

Domain的数据显示，在过去十年中，房地产市场最低价格25%的独立房价大幅上涨，并在2018年和2019年的低潮期间几乎没有下跌。价格平均值从2011年3月的38万澳元上升到2021年12月的68.5万澳元，增加30.5万，增长率达到80.3%。

同期，同一价格的单元房价格也上涨，中价从35.75万升至46万澳元，增长仅为28.7%。

Domain首席研究和经济学家鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，房价不断上涨意味着首置业者只会为进入市场而使尽浑身解数。

她说，“我认为，从战略上讲，买家正在寻找远超出了他们目前需要的东西，所以如果他们计划建立一个家庭，他们会尽一切努力买一间房子。”

首置业者一直在寻找不同的方式进入市场-要么向“父母银行”寻求帮助，或者向维州产权共享计划寻求帮助，低于60万澳元的房产也可获得印花税豁免。

抵押贷款经纪人、4040 Finance的董事恩克斯(Will Unkles)表示住房担保计划非常受欢迎，他的许多客户正在申请低于通常的20%的首付购房。

他说：“这是一个相关的计划，旨在解决首置业者的主要问题，节省首付，但我的宏观角度是。从历史上看，任何这样的政策都会导致房价普遍上升。

恩克斯还表示，虽然首置业者希望在市中心附近购买房屋，但事实上许多人被迫妥协并在他们想住的地方买更小的房子或公寓。有些人搬到更远的地方，以便买得起独立屋。

墨尔本大学研究经济应用室的雷纳（Katrina Raynor）说，随着利率即将上涨，整个房地产市场预计会下跌，她担心扩大后的联邦计划可能会鼓励人们承担巨额债务。

尽管低端市场竞争激烈，但风险在于一些买家可能会承担高于房价的贷款。

雷纳说：“我非常支持首置业贷款存款计划，但前提是它真的有针对性，能帮助人，例如那些付出高额租金而无法存储首付的人。

“当你大规模推广这个计划时，它也在（继续）推动需求和价格。

住房部长苏克尔（Michael Sukkar）表示，根据住房保证计划，已有6万澳洲人获得房屋购买支持。

他说：“我们希望更多澳大利亚人拥有他们的第一家，或者为家人建造房子。这是我们扩大这个计划的原因。