墨尔本两居室房屋价格下降10.5%

墨尔本的两居室房屋价格中位数在上季度下降了10.5%。悉尼的两居室房屋价格下降了约5%。

买家不太愿意妥协，待售房屋的增加给了他们更多的选择，减少了对错过的恐惧。

在降温的悉尼和墨尔本市场，小户型房屋对房产价格的打击最大，因为买家不太愿意在他们下一个家的面积或质量上做出妥协。

Domain的数据显示，墨尔本的房价在上个季度微跌了0.7%，至109万澳元左右。然而，较小的两居室房屋的中位价下降了10.5%，三个月内下降了8.3万多澳元，中位价为71澳美元。

在悉尼和墨尔本，两居室房屋的价格回落幅度最大。

这比三居室(-4.5%)和四居室(-5.7%)的季度跌幅要大，而这两类房屋的价格增长在今年录得更强劲。

在悉尼，房价中位数略微提高了0.2%，达到约159万澳元。然而，两居室的中位数下降了5.2%，即5.15万澳元，至94万澳元，三居室（-2.7%）和四居室（-2.9%）的降幅较小，这些房屋也录得较强的年度增长。

在柏斯和布里斯本，两居室房屋的表现也比大型房屋弱。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士说，在市场疲软期间，买家在寻找房产时变得更有选择性，并预计墨尔本和悉尼的放缓将对不太高档的房屋产生更大影响。

鲍威尔说，你会看到，不同类型的房产、不同质量的房产和不同规模的房产在表现上存在著差异。

买家对他们所购买的东西变得更加注意了。他们不想妥协，特别是不想在空间上妥协。她说：”我们知道他们确实偏爱有更多卧室的房子在疫情大流行期间，因为他们看到了更大的价格增长，我们可能会看到这种偏爱继续。”

小型公寓的价格也受到了更大的衝击，墨尔本（-5.9%）、柏斯（-7.4%）和阿德莱德（-2.8%）的一室公寓价格跌幅最大。

在悉尼，两居室单位公寓在本季度出现了更大的回落，下降了4.9%，但一居室单位公寓的价格同比增长仍然疲软。

鲍威尔说，较小的房屋，尤其是一居室公寓单位，其买家群体较小。虽然投资者活动的增加可以改善对更多可负担住房的需求，但扩大规模的买家仍然是最大的市场群体。

在墨尔本，Ray White Brunswick的销售代理Abdul Allouche看到两居室联排别墅的价格最近有所缓解，三居室联排别墅的价格也较低。

Allouche说，”热度已经下降了很多，”Allouche说，这个市场领域很受首次置业者的欢迎。

他说，联排别墅在今年年初的表现非常好，无论其位置如何，但现在，由于供过于求，买家有更多的选择。再加上市场的广泛软化，价格已经下降，特别是有三个以上住宅的综合体的联排别墅。

他补充说，鑑于建筑材料和贸易成本的上升，较大的独立房屋和复式房屋的需求更加强劲，但需要大量施工的房屋除外。

更广泛的购房需求也有所缓解，一些购房者现在推迟了他们的购房计划，希望今年晚些时候房价能大幅下降，但Allouche认为这不太可能发生。

在悉尼，BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn说，大型住宅的需求更加强劲。由于许多人仍然在家里工作，买家仍然看重更多的空间。

令人惊讶的城镇，现在是维多利亚州地区房地产繁荣的中心。

McGlynn说，对小型住宅的需求仍然很好，但这一市场领域已经出现了更多的热量。虽然在繁荣的市场中，所有的东西都卖得很好，因为买家害怕错过，但随著市场 “有点颠簸”，购房者变得更加挑剔了。

买家现在对不太理想的房子的消费更加谨慎，比如位置不好的房产，有结构问题的房产和小房子。

McGlynn补充说，那些购买小房子的人，如首次置业的人，通常比那些已经拥有大房子的业主得到更多的房产价值。因此，这些买家可能受到去年年底抵押贷款可使用性缓衝区变化的更大影响，该变化降低了借款能力，并可能对利率上升的前景更加警惕。