墨尔本专家终于说实话：现在不建议卖房！有人快买快卖亏掉$50万

在墨尔本疲软的房地产市场中，快买快卖而不亏本已属于幸运的事情。专家建议那些在高峰期入手的买家尽可能长时间地坚持下去。

（图片来源：《时代报》）

据《时代报》报道，CoreLogi的数据显示，在过去12个月里，墨尔本房价已从去年2月的峰值下跌了9.6%。

该集团的数据称，在去年第四季度，8%的销售是亏损的， 其中主要是公寓。

持有时间较长的房产通常更有利可图，但研究发现，短期收益的机会已经发生了变化。

房产专家Cate Bakos直言，那些在疫情房地产热潮期间购买房产的人，如果今天不得不出售，那么能赚回钱就已经很幸运。

（图片来源：《时代报》）

买家倡导者Matt Cleverdon表示，“从房子中获利是业主的权利，但如果没有找对 时间，可能就会受到惩罚。”

抵押贷款利率上升和对生活成本的增长正在影响业主 的住房负担能力，许多经济学家担心，“固定利率抵押贷款悬崖”可能会引发业主 “廉价”出售。

比如Brighton区Normanby Street 25号的四居室住宅在2021年12月以710万澳元售出，但今年1月以665万澳元的价格转售。此外，卖家可能在销售中赚了钱，但却因为交易费用而全部损失。

例如，Hawthorn Yarra Street 9号一栋历史悠久的六居室豪宅，上月底以550.5万澳元的价格售出，其名义利润为25.5万澳元，但印花税可能就要29万澳元。

因为上一次交易（2020年）时支付的印花税就接近29万澳元，这还不包括后一笔交易的代理费和挂牌费。

Cleverdon建议：“如果你想保住你的房子或获得最大利益， 就试着度过难关。”