塔州上市房源量增加 可负担性继续下降

过去一周发布的两份房地产市场报告显示，2 月份霍巴特的待售新房数量增加，而可负担性继续下降。

根据最新的 PropTrack Listings报告，霍巴特在 realestate.com.au 上挂牌出售的新房产数量环比增长了 20.6%。

霍巴特的总房源也环比增长了约 15%。

尽管如此，在整个 2021 年以及多年来的激烈竞争的背景下，塔斯马尼亚州地区的待售房产总存量仍比去年同期低 -12.8%，首府城市为 -8.8%。

这是因为自疫情开始以来，全澳挂牌出售的房产总数出现了最大的月度增长。

与 1 月份相比，塔斯马尼亚地区 2 月份的新挂牌房源激增 49%，PropTrack 将其描述为“有记录以来的最大月度增幅”。

PropTrack 经济学家和报告作者 Angus Moore 表示，2 月份霍巴特的市场活动依然强劲。

“在首府城市，1 月和 2 月是自 2014 年以来最繁忙的一年，随着我们进入通常较为繁忙的秋季销售季节，未来几个月的销售情况可能会保持强劲。但还有一些不利因素。”

摩尔先生表示，买家需求的衡量标准仍然强劲，但看起来会从 2021 年末的异常水平有所缓和。

与此同时，他表示利率可能会在今年晚些时候或明年初上升，这可能会开始令却市场。

与此同时，澳大利亚房地产协会（Real Estate Institute of Australia） 12月发布的《住房负担能力报告》(Housing Affordability Report)发现，塔斯马尼亚州需要偿还贷款的家庭收入比例已经恶化。

2020年12月，这一比例为家庭预算的30.5%，但在2021年12月，这一比例达到33.3%，高于南澳州、西澳州、新界和澳大利亚首都地区。

抵押贷款压力通常被定义为，要用家庭收入的30%以上来偿还抵押贷款。

在租金方面，去年12月，塔西的收入占比也达到了30%，高于一年前的28.7%。

该报告还发现，2021年全年，对首次购房者的贷款下降了29.2%。

澳大利亚房地产协会主席Hayden Groves表示，购房者和租房者的负担能力是一个关键问题，随着利率上升的迫近，负担能力可能很快会恶化。