堪培拉2023年房价将重回平衡

最新的 Domain 9 月季度房价报告显示，堪培拉的房价中值为 1,096,114 澳元，比 2021 年 12 月达到的峰值低约 70,000 澳元。

堪培拉房价中值在 9 月季度的跌幅也是有记录以来的最大跌幅，下降了 5.8%，进一步下跌 29.2 个百分点才能抹除新冠期间出现的所有增长。

Hayman Partners 的 Anthony McCormack 表示，他相信堪培拉房价的下跌将持续到新年伊始。

“我认为 2023 年第一季度将与我们刚刚经历的类似……在我们看到稳定的利率下降之前，房价可能会继续面临下行压力。”

“在这一趋势趋于平稳之前，我们将继续看到一些下行压力，然后我认为我们将回到一个更加平衡的市场。”

Domain研究和经济领域负责人鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，房价下降是一年来消费者情绪变化的结果，但与各自的价格上涨相比，低迷期往往更短、更轻。

她说：“上升的持续时间和陡峭程度往往比衰退更长、更大。虽然房地产价格将在 2023 年继续走软，但不太可能抵消疫情期间出现的所有增长。”

鲍威尔补充说，由于当前市场的分散性，堪培拉可能会继续成功销售高端住宅，尤其是价格范围另一端的住宅。

“在一个首府城市内，房产类型和价格点之间有许多市场，总体而言，入门级独立屋和单元房将保持坚挺，尤其是在我们最昂贵的首府城市。”

“这将受到购房负担能力障碍、首套房激励措施以及不断恶化的借贷能力的推动，这些因素将把需求转向更负担得起的选择。”

堪培拉有限的土地供应也将影响到在新的一年能够成功销售的房屋类型。

此外，越来越多的移民涌入堪培拉将对租赁市场产生重大影响，这在短期内可能不会让租户的生活变得更轻松。

根据 Domain 数据，堪培拉 11 月份的空置率为 1.2%，但尽管这是自 2020 年 12 月以来的最高测量值，但仍然是房东的市场。