坎培拉被视为公寓投资安全港

坎培拉仍被视为公寓物业投资者的安全港，其兴趣来自于其作为最昂贵的首都城市的声誉，以及低于1%的租屋空置率。

根据最新的《Domain Rent Report》，与悉尼和墨尔本这些更受欢迎的地区相比，投资者可以在这个灌木丛生的首都找到健康的收益和更低的买入价格。

首都郊区表现最好的是哈里森的公寓单位，总租金收益率中值为6.07%。紧随其后的是Mawson的单位，总租金收益率中位数为5.96%，菲利普的单位为5.92%。

The Property Collective的Hannah Gill说，有许多因素在推动坎培拉的吸引力。

她说，州际和国际投资者当然会注意到市场的基本面；我们通常有一支受过高等教育和高收入的劳动力，许多人在公共服务部门有稳定和安全的工作。

“而且公寓单位市场的选择范围很广，30万至50万澳元的房产受到追捧。”

Gill女士说，这个价格区间的房产可以满足总租金收益率的需求，但买家需要注意持有成本，包括房价、土地税、法人费、水电费以及维护和修理。

坎培拉郊区公寓单位每周租金变化

郊区 地区 物业 每周要价租金中位数 同比变化 毛租金收益中位数

Harrison Gungahlin 单位$450 0.0% 6.07%

Mawson Woden Valley 单位$520 30.0% 5.96

Phillip Woden Valley 单位 $510 10.9% 5.92

Franklin Gungahlin单位 $480 6.7% 5.88

坎贝尔内北区 单位 $555 3.7% 5.81

Wright Weston Creek 单位 $500 8.7% 5.78%

Belconnen Belconnen 单位 $490 8.9% 5.76%

Bruce Belconnen 单位 $485 10.2% 5.69%

Gungahlin Gungahlin单位 $465 3.3% 5.64

Greenway Tuggeranong 单位 $465 3.3% 5.60%。

在另一个方面，由于住房需求的存在，空置率仍然非常低，而且可能会保持这种状态。

5月份的领域数据显示，坎培拉的月度空置率为0.7%，这一数字与前一个月和前一年相比都没有变化。

“从外部来看，还有其他压力，包括利率上升、贷款收紧、通货膨胀，包括能源和燃料成本，以及围绕乌克兰战争等其他全球事件的不确定性，”Gill女士说。

“买家需要平衡所有这些因素，并在对任何特定的投资方案得出看法时寻求独立的建议。”

Boris Property公司的Boris Teodorowych说，坎培拉的收益率对州际买家有意义。

他说，例如，他们可以花80万澳元在悉尼或墨尔本选定的地区购买一套一室公寓，每週的租金回报约为550澳元。

“然而，他们可以在堪培拉以50万至60万澳元的价格购买类似质量的房产，获得更高的租金收益。”

Teodorowych先生赞同Gill女士的建议，即州际投资者应了解ACT的持有成本，并确保他们熟悉该地区的租赁法律。

他说，除了租金收益，投资者还需要了解印花税豁免、折旧、资本增长和负资产负债率的好处。

Teodorowych先生说，投资者的一个基本考虑是考虑公寓单位的位置。

“这是价格增长的关键。单位租户被吸引到凉爽的、可步行的社区，如金斯顿前滩、布拉登、城市和类似的地方，有餐厅、咖啡馆、酒吧和健身房，”他说。

“之后，开发商和建筑商的声誉是买家的一个重要考虑因素。尽职调查绝对是一个高度优先事项。”