坎培拉的两个郊区,房价暴涨了50%。你可以说这是两个郊区的故事,也许因为人口统计学而分开,但却因为过去12个月的超常价格增长而联系起来。
从表面上看,内南区的红山(Red Hill)和内北区的沃森(Watson)在马约拉山(Majura)的阴影下并没有太多的共同之处。
但在过去的12个月裡,这两个郊区的房价都有超过50%的超常增长。
根据最新的Domain House Price Report,Watson的房价同比飙升了52.3%,中位数为1,212,500元。
同样,在著名的内南地区的红山,房价上涨了50.1%,达到242万澳元。
当然,这种增长并不是孤立发生的,现在坎培拉大多数地区的中位价都在90万澳元以上,其中有五个地区的中位价超过了100万澳元。但是,是什麽推动了红山和沃森的额外增长呢?
LJ Hooker Manuka的Stephen Thompson说,内南地区的价格增长统计可能并不能说明全部情况。
他说,毫无疑问,在过去的12个月裡,红山的价值有了惊人的跳跃。
“但值得关注的是,一些可能影响顶线增长数字的因素。”
汤普森先生说,红山经历了城市重建的水平,那裡的重建工作一直在进行。
他说,原来的房子可能早些时候以180万澳元的价格出售,而随后的重建可能后来以400万澳元的价格进入市场。
“在红山发生了很多这样的事情,更多的高端销售肯定会对中位数价格产生影响。”
如果在未来的12个月裡,红山的价格增长惊人,这将带来坎培拉第一个300万澳元的郊区,但汤普森对此持谨慎态度。
他说,这最终会发生,但目前对市场的宏观影响表明,市场将回归到更稳定的增长。
HIVE地产的Bree Prince补充说,沃森Watson的价格增长在某种程度上是由涟漪效应推动的。
她说,由于内北区的价格已经从Ainslie、Reid和Campbell等地向外辐射,购房者已经倾向于这里。
她说,他们一直在寻找价值,而Watson提供了这种价值。它仍然是内北区,它有一个伟大的社区感觉,有很好的学校、商店和交通。
普林斯女士说,Watson在某种程度上可以被定义为有两个部分。 “老Watson “和 “新Watson”。
Watson的房价中位数同比增长了52.3%,中位数为121.25万澳元。
“老Watson的特点是那些高维住宅仍占主导地位的地区和街道,”她说。
“新Watson的特点是那些已经引进了其他住宅类型如联排别墅和公寓的地方。”
普林斯女士说,在Watson的拆迁和重建中,宽敞街区的新房售价在200万至250万澳元之间,”这确实对中位价产生了影响”。
然而,有迹象表明,坎培拉惊人的价格增长可能会失去动力,因为面对联邦选举、通货膨胀、利率上升、持续的全球供应链中断以及乌克兰战争等地缘政治事件,消费者的信心正在降温。
最新的Domain房价报告指出,季度下降了0.9%,这是自2020年3月COVID-19事件以来的第一次。
然而,坎培拉仍然是购买房屋的第二大昂贵城市,仅次于悉尼。
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