地产股连跌!悉墨封锁,购物中心业主日子难过,求救济

ASX地产股走势

标普/澳股200 指数周四下跌0.26%,至 7,335.90点。

标普/澳股200 地产板块周四下跌 1.16%,至 3,490.60点。

地产股连跌!悉墨封锁,购物中心业主日子难过,求救济

XRE 与 XJO 近5日走势图

地产股连跌!悉墨封锁,购物中心业主日子难过,求救济

ASX地产板块细分

ASX 地产板块单日涨幅榜
代码公司市值收盘价涨跌幅
ACUAcumentis Group19.08M0.1254.17%
WOTWOTSO Property229.72M1.452.84%
SDGSunland Group329.95M2.462.07%
数据来源:Bloomberg
地产股连跌!悉墨封锁,购物中心业主日子难过,求救济

涨幅前三的股票 近五日走势

ASX 地产板块单日跌幅榜
代码公司市值收盘价涨跌幅
INAIngenia Communities Group2.01B5.87-4.08%
APWAIMS Property Securities Fund55.75M1.205-3.60%
URFUS Masters Residential Property Fund124.94M0.31-3.13%
数据来源:Bloomberg
地产股连跌!悉墨封锁,购物中心业主日子难过,求救济

跌幅前三的股票 近五日走势

每日公司

购物中心业主陷入困境,艰难谈判下呼吁救济

购物中心行业的紧张局势正在升级,新南威尔士州政府呼吁房东体谅陷入困境的租户,因为包括墨尔本巨型Highpoint建筑群在内的更多大型购物中心被列为疫情曝光地点。

以拥有当地Westfield帝国的Scenter Group (ASX. SCG)为首主要房东也表示,他们将把救济方案努力集中在规模较小的租户身上,这可能会引发与较大连锁店的新一轮艰难谈判。

亿万富翁零售商所罗门·卢(Solomon Lew)关闭了悉尼所有Premier Investments门店,目前悉尼正与冠状病毒爆发作斗争。但在去年与主要购物中心所有者的激烈斗争之后,他对是否会寻求房东让步保持沉默。

虽然必需品零售商仍在营业,但悉尼数以千计的其他零售商纷纷关闭,因为人们被敦促避免在商场购物,只有在必要时才出去购物。

购物中心行业在向租户基础提供即时救济和推迟谈判到封锁解除后之间左右为难,这可能会让零售商面临沉重的租金负担。

新南威尔士州财政部长多米尼克·佩罗特特(Dominic Perrottet)周三在概述零售商和住宅租户的财务援助方案时,鼓励房东与租户交谈。

他说:“无论你是商业租户、零售租户还是住宅租户,都不会停工或驱逐。”“我鼓励所有房东和他们的房客谈谈…。而且,如果你的租户正在苦苦挣扎,与他们达成付款计划,降低租金,我们将在你的土地税义务方面提供同等的补偿。“。

彭德尔集团(Pendal Group)上市地产负责人彼得·戴维森(Peter Davidson)表示,商场再次被要求提供支持。戴维森表示:“我们正在失去房地产的一些防御性特征,政府应该承认,该行业承担的重任超出了其应有的份额。”

但他表示,购物中心股票的价格还算是平稳,一年前,人们曾担心估值和收入下降。

戴维森驳斥了购物中心即将灭亡的说法:“我不认为我们已经到了那个阶段。”

租赁业高管表示,一些大型房东的态度变得强硬起来,因为他们在早些时候的封锁中已经根据莫里森政府的租赁法提供了租户救济。

一些商业地产所有者再次推迟救济,直到规则制定出来,这给一些零售商带来了压力。风险最大的类别包括销售非必需品的商店,时尚被认为是最脆弱的品类。

一些小房东挺身而出,支持租户,他们的理由是,如果他们目前无法支付租金,一旦封锁结束,他们可以重新支付。

一位顾问表示:“他们在政府宣布之前就这么做了。”但他表示担心,随着租户盈利逐渐恢复,主要房东提供的是租金延期,而不是减免。

一位零售业专家表示,虽然较大的购物中心受到了影响,但规模较小、便利式的购物中心正在蓬勃发展,特别是在超市销售激增的情况下,帮助了SCA Property Group(ASX.SCP)和Charter Hall Retail REIT (ASX.CQR)等房东。

一些房地产专家指出,悉尼封锁的时间可能会缩短。一位高管表示:“这一次每个人都相当放松,因为每个人都知道该怎么做。”

地产股连跌!悉墨封锁,购物中心业主日子难过,求救济

但封锁的程度可能会影响将悉尼资产推向市场的计划的时机。新加坡财富基金新加坡政府投资公司(GIC)准备以逾5.5亿澳元的价格,收购维多利亚女王大厦(Queen Victoria Building)、The Galleries)和Strand Arcade的股份,以换取其在这些物业中的一半股权。

在新南威尔士州封锁期间,对一只拥有悉尼麦格理中心(Macquarie Centre)和黄金海岸太平洋购物中心(Pacific Fair)股份的关键AMP基金进行资本重组的努力可能也会受到阻碍。但昆士兰和维多利亚州的资产交易仍在紧锣密鼓地进行。

悉尼酒吧资产热度不减,Endeavour以4000万澳元抢购

酒吧、小酒馆和酒类零售巨头奋进集团(Endeavour Group,ASX.EDV)与基金管理公司Charter Hall (ASX.EDV)成立了一家合资企业,达成协议,以约4000万澳元收购悉尼北郊的Terrey Hills Tavern,这是该集团自上个月上市以来的首次房地产收购。

这处资产位于2 Aumuna Road,占地1.6公顷,由知名酒店经营者克里斯·费罗斯(Chris Feros)出售,他在过去16年里一直持有该资产。

Charter Hall已经与养老金基金Hostplus合作拥有一大批ALH酒吧,它收购了Terrey Hills Tavern永久持有权,奋进(Endeavour)接管了租赁权。这是酒吧运营商ALH十多年来首次在悉尼进行收购。ALH去年合并进入Woolworths支持的奋进集团(Endeavour Group)。

奋进集团(Endeavour Group)于6月24日从Woolworths剥离出来,在澳大利亚证券交易所(ASX)上市。伍尔沃斯和酒吧大亨布鲁斯·马蒂森(Bruce Mathieson)各持有14.6%的股份。该集团的零售业务包括丹·墨菲(Dan Murphy)和BWS。其酒店业务包括332个场馆和超过12000台游戏机。奋进拥有49处永久保有物业。

地产股连跌!悉墨封锁,购物中心业主日子难过,求救济

奋进集团表示:“奋进集团网络的增长将依赖于其收购现有酒店场地和酒类零售商店的能力,以及获得租约或获得合适的永久保有物业的能力。”

免责申明:本文在任何时候均不构成对客户私人投资建议。对依据或者使用本报告所造成的一切后果,本公司及作者均不承担任何法律责任。

发布者:afndaily,转载请注明出处:www.afndaily.com

(0)
afndaily的头像afndaily
上一篇 2021年7月16日
下一篇 2021年7月16日

相关推荐

发表回复

登录后才能评论
澳洲财经新闻 | 澳洲财经见闻 - 用资讯创造财富