在澳洲,是咬牙送孩子进私校,还是豁出去买天价学区房?

一场独栋房拍卖即将开始。

作为参加这次拍卖的买家,Sam和妻子早早就来到拍卖现场。看着围观的人越来越多,慢慢挤满了整条街,Sam愈发紧张。

这个房子是翻修过的老房,中规中矩,并无太大的亮点。

Sam之所以看中了这个房子,是因为这个房子靠近该区一所著名的顶级公校,是实至名归的学区房。

在澳洲,是咬牙送孩子进私校,还是豁出去买天价学区房?

拍卖(图源:Domain)

家中适龄的孩子快要上学,如果再迟一点买到房,孩子就无法如愿进到心仪的学校,留给Sam的时间并不多了。

这场没有硝烟的“战争”正式开始,买家争相喊价,价格飞速上涨。一阵“厮杀”之后,场上“幸存者”所剩无几,Sam和另外一组买家仍在较量,形势非常胶着。

眼看房价已经快逼近自己的预算上限了,Sam的内心实在是焦急。对方也不示弱,完全没有要放弃的意思。

价格已经涨到180万,Sam眉头紧皱,决定为了孩子最后放手一搏。于是,他对着旁边的中介说:“再加五千!”

Sam的加价成为压死对方的“最后一根稻草”。随着拍卖师一声“Sold!”Sam成了最后的赢家,夫妻两人紧紧相拥,大声欢呼,一块悬在心中的大石头终于落下。

几步之遥,差之千里

在澳洲,许多人挤破头都想进的顶级公校,大大推高了其周围的房价。为了让孩子能享受到更好的教育资源,很多家长纷纷斥资买下学区房。

同条街上的房子,就算是几步之遥,也因为分属不同的学区,价格相差甚远,少则几万澳币,多则十几万到几十万澳币不等。

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图源:Mortgage House

 根据维州房地产协会2020年的数据, Albert Park College 学区内的房子中位价为175万澳币,而该区非学区房中位价仅为125.5万澳币。也就是说,为了把孩子送进这所著名的学校,家长需要多掏将近50万澳币。

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维州2020年溢价最高的学区(数据:REIV)

供不应求,价格疯涨

虽然学区房的高价吓退不少买家,但是凭借其稀缺的教育资源,在市场上供不应求,导致价格一路“高歌猛进”,给屋主带来丰厚的回报。

根据Domain数据显示,2020年,维州超过90个学区的学区房年增长超过百分之十,而有高达16个学区的房子价格疯涨超过20%。

其中,Melton South 公校Staughton Colleage的学区房涨势最为迅猛,一年暴涨超过28%,而位于热门郊区Mornington Peninsula的学区房也是涨势惊人,Rosebud Secondary College学区内的房子一年就增长27.4%。

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维州学区房涨价情况(图源:Domain)

学区房虽好,选择也需谨慎

从投资的角度,如果仅仅因为房子靠近好的学校,是学区房,就盲目从众购买,忽略了其他因素,则很有可能徒增风险。

首先,家长需要关注学校的学区情况,确定房子所在的学区。

学校的学区每隔几年会被重新划分,而原本位于学区内的房子,有可能划分之后就不再属于该学区,房子价值也会随之受到影响。

受到学区变化影响的案例比比皆是。在2020年,Frankston High School的家长收到通知,学校要在2021年重新划分学区。

这个突如其来的消息,让很多家长非常震惊,自己辛辛苦苦攒钱买下的学区房瞬间变成了非学区房,真是一番努力化为泡影。

一些愤怒的家长甚至组建了Facebook群,向学校申请恢复原来的学区,最后也是不了了之。

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Frankston High School学区变更(图源;Herald Sun)

位于学区分界线边缘的房子,很有可能因为学区变化,被划出学区之外。因此,购买学区靠中央的房子,更为保险。

如果买家将其作为长期的投资,则需要考虑更多的条件。比如,除了教育资源,房子周围还需要有更多配套设施,包括便捷的公共交通、购物中心等等。一系列稀缺资源的组合,才能为房价稳定增长提供保障。

与此同时,对于学校的情况,家长也需要做更为详尽的了解,比如学校的师资、校风、设备情况、生源情况等等。

有的学校关注学术,VCE成绩排名数一数二,而有的学校关注素质教育,培育孩子的综合素质,鼓励其全方面发展。

因此,与其说选择顶尖的学校,不如说选择适合孩子学习成长的环境,唯有量体裁衣,才能事半功倍。

进私校,还是购买学区房?

不少家长会说,选择私校更好,私校小班教学,校纪严格,设备完善,而且不会受到学区的束缚。

这个观点的确没错,如果家里条件允许,孩子更加喜欢私校的环境,则私校会是更好的选择。

不过,对于很多家庭而言,私校的花费非常昂贵。私校的学费至少2-3万澳币一年,不仅如此,孩子参加其他夏令营活动、兴趣班,甚至是孩子之间的社交,也需要不少费用,一年下来至少需要4-5万澳币。

家里只有一个孩子还能承受,如果是有几个孩子,从学前班一直读到12年级,则是一笔不小的开支了。

在澳洲,是咬牙送孩子进私校,还是豁出去买天价学区房?

私校(图源:BBC)

当然,每个家庭的选择不同,上私校还是公校,自然是因人而异,本身没有对错之分。

但从个人的角度,花钱进私校更倾向于“消费”,而购买学区房,却是一种有效的“投资”。

大部分的公校学费很低,家长购置学区房,孩子就可以就近入学,能给家长大大节省下来这笔昂贵的开支。

另外,能够付得起私校的学费,并不代表孩子就可以上私校,家长也得通过私校面试,才能将孩子顺利送进私校。相比之下,购买学区房则更为求稳,只要房子在学区内,就可以保证上好的学校。

选择学区房,不仅是为孩子的教育投资,也有机会享受到房子增值带来的红利。

在孩子上学期间,家长可以和孩子居住在房子里,等将来孩子一毕业,家长把房子放在市面上出租,就可以收到一笔价格不菲的租金。如果将其转售,也能凭借学区房的头衔,溢价售出,稳赚不赔。

因此,购买学区房的家长,买的不仅是孩子上学的资格,更是一个会迅速增值的投资资产。

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Albert Park College (图源:Realestate.com)

结语

孩子的教育,是家长的头等大事。在条件允许的情况下,为孩子争取到更好的教学资源,这也是人之常情。但是,如果不加思考,盲目从众,则有可能“被牵着鼻子走”。

无论选择学区房还是上私校,都应该提前做好规划,量力而行,在力所能及的情况下给孩子提供更好的环境,让孩子健康、快乐地成长。

在澳洲,是咬牙送孩子进私校,还是豁出去买天价学区房?

注:

1.免责声明:本文仅代表作者个人观点,不构成对客户私人投资建议。

2.文中案例采用化名。

参考文章:

https://www.realestate.com.au/news/melbourne-school-zones-where-youll-pay-a-premium-to-break-in/

High school zone boundary changed

https://www.ggs.vic.edu.au/School/Enrolments/Enrolling-at-GGS/corio-campus

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