在悉尼买房更艰难！买家去年能买独立屋 今年只够买公寓

维尔克(Gurpreet Singh Virk)去年可以借到大约100万澳元购买独立屋，但在连续8次加息后，他只能借到75万澳元。

尽管悉尼房价去年出现了有记录以来的最大年度跌幅，但对许多人来说，买房并没有变得更加容易负担。 相反，抵押贷款成本的上升意味着，对于像维尔克和他的伴侣这样的买家来说，住房变得更加昂贵，即使在价格下跌之后，他们也被排除在独立住宅市场之外。

“我只有两个选择：要么搬到另一个州，要么买一套公寓。我错过了在悉尼买独立屋的机会，我甚至在Campbelltown都买不到独立屋，”这位31岁的会计师说。

“如果我想买独立屋，去年我就能买了，但现在我只能买得起一套公寓。”

维尔克并不是个例。普通购房者，无论是单收入还是双收入人群，都失去了数十万澳元的借贷能力。

Canstar的分析显示，一对平均两份收入合计为18.4万澳元的夫妇，自4月份以来已经失去30.6万澳元的借贷能力。

夫妇曾经可以以1,636,250澳元(假设他们有20%的首付)的价格购买一套房产，现在他们最多可以购买1,253,750澳元的房产。这些数据假设购房者削减了他们的生活开支，并借入银行能借出的最大额度。 去年悉尼房价下跌10.9%，但他们的预算仍比悉尼房价中值低约16万澳元。

维尔克的抵押贷款经纪人、Icon Mortgages公司总经理马卡尔(Jasjeet Makkar)表示，大多数客户预算被削减的幅度远远超过房价跌幅。

“每个人的借贷能力都受到了严重影响，很多价格的下跌已经被借贷能力的下降所抵消。实际上，成为房主的成本要比去年高得多。”

Domain的研究和经济学负责人鲍威尔（Nicola Powell）博士说，虽然悉尼的房价录得年度最大跌幅，但不太可能跌到足以抵消抵押贷款还款急剧上升的程度。

她说，“我们需要看到价格大幅回调，超过我们目前看到的水平，才能等同于抵押贷款最低利率的承受能力。”

但这种情况不太可能发生，因为历史数据显示，任何低迷都无法抹去之前繁荣时期的收益。

她说，“在过去30年里，我们从未见过悉尼房价的上涨被下跌抵消，这种情况从未发生过，收益不可能被抹消。”

澳新银行高级经济学家埃米特(Felicity Emmett)本周表示，该行的分析表明，在利率上升的环境下，房价需要下跌30%，才能让人们更能负担得起，但她预计房价不会下跌那么多。

西太银行高级经济学家哈桑（Matthew Hassan）认为，虽然价格下跌意味着首付减少，因此储蓄所需的时间也会缩短，但这些好处正被利率上升和每月偿还贷款所需的额外资金所抵消。

“如果你的房子便宜了10%，首付也减少了10%，你仍然必须考虑抵押贷款。因此，从更高的抵押贷款偿还要求来看，房价下跌还不足以恢复人们的负担能力。”

其他经纪人指出，就算悉尼的房价下降了创纪录的水平，由于抵押贷款利率上升得更快，但悉尼的住房整体还是更昂贵了。

Laing+Simmons的首席执行官皮尔金顿（Leanne Pilkington）说，“房价仍然非常昂贵，在利率上升的背景下，人们真的很难借到足够的钱在悉尼买房。”

“每个人都在说同样的话，‘我借不到那么多钱，所以我现在买不起我本可以买得起的房子。’”