在线广告公然要求租客每周支付150澳元，只为挤进一套两居室的公寓，该公寓里面还有另外7个租客。牟取暴利的经营者可能会从类似这样的地方，每周赚取1200澳元，这比墨尔本公寓每周租金中位数高了3倍。
这么一张要价过高的床位，通常还是在一间共用的房间里，引发了人们对国际学生居住环境过度拥挤和遭受剥削的担忧。
尽管Fairfax媒体在两年前就已经调查过这些非法的高层公寓，很多房产的一个房间里的租客就多达4人，但许多业主依然逃避监管，进行着这种非法出租。专家呼吁，联邦和地方政府要加大努力识别这些非法公寓。
维州租客联合会（Tenants Union）的首席执行官Mark O ' brien表示，有些房东把他们的房产当做“赚钱利器”而一间一间地租出去。一些类似Gumtree这样的网站，常常能看到合租的广告。
“Mark O ' brien表示不认为州政府或地方政府有任何人会调查这个房子是否被注册以及是否房屋租赁经营者具有牌照。他认为州和地方两级政府之间的合作是必要的，造成这个问题的原因是缺乏足够的资源来支持政府的主动调查。
墨尔本市政府的一名女发言人说，截至目前，市议会调查了40宗未注册的公寓投诉。同时他们也会监控诸如Facebook和Gumtree这样的数字平台。这些调查工作采取了各种各样的行动，包括停止租赁经营，减少住宿人数以适应不足的空间等。但她表示：“通过广告来判断房屋是否被注册为合租房比较困难。”
专家们表示，经济适用的出租房短缺也推动了对合租共享房（share rooms）的需求。
Domain集团的数据显示，墨尔本的公寓租金中位价当季增长1.3%达到创纪录的400澳元/周，墨尔本空置公寓比例从一年前的2.7%降至1.7%。
维多利亚州房地产协会（Real Estate Institute）首席执行官Gil King表示，解决方案的一部分是确保有更多的公共和经济适用房。大学和高等教育机构也可以向外国学生提供信息。
澳大利亚国际学生理事会（Council of International Students Australia）的发言人Karen Cochrane表示，国际学生不了解他们在租赁市场上的权利是一个问题。她听到的最糟糕的情况是6个学生共用一个房间，每个人的活动区域用纸板隔开。
她认为肯定会有人利用国际学生，而且随着更多的人来澳洲，这种情况会更甚。
教育和培训厅的数据显示，从1月到5月期间就有161223名国际学生在维州学习，比去年同期增长了15.8%。
墨尔本大学学生会主席Yan Zhuang表示，房租价格持续上涨，尤其是在CBD地区，对学生们来说合适的房间更是难求。因此这种共用房变得极具竞争力，在热门的Facebook群组里打广告通常吸引超过30条回应。
Yan Zhuang表示对没有租过房子的学生来说，想要和几个朋友一起申请合租是很困难的，因为没有租房历史是无法保证他们的租房记录良好，或是保证有稳定的工作和收入。由于很难获得正规途径的合租房，学生只能选择不合法的合租房。虽然住房条件不理想，但是他们别无选择。
代理消费者事务（Acting Consumer Affairs）厅长James Merlino表示，州政府逐渐加紧保护合租房里的弱势居民。
他表示：“今年早些时候，严格的新法律生效，要求公寓的运营商获得运营执照，还需要在当地议会登记。怀疑公寓未经注册的人应该联系当地议会进行查询。”
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