国际学生不来住!墨尔本单元房价继续小跌 短期内回升有难度!

根据週一发布的最新CoreLogic房屋价值指数显示,房屋价格在10月份上涨0.4%,达到全国中位数$559,254。

国际学生不来住!墨尔本单元房价继续小跌 短期内回升有难度!

Darwin、Adelaide、Hobart和Canberra涨幅最大,这几个城市的房价至少上涨了1%,使后三个城市的房价均创下历史新高。

上周发布的《Domain房价报告》显示,各大城市的独立屋房价在9月份季度上涨了0.9%,全国单元房价格仅上涨了0.1%,而城市中有一半公寓房价还继续在下跌。

CoreLogic研究负责人蒂姆劳莱斯(Tim Lawless)表示,十月份的涨幅是由于独立屋房价上涨而单元房价仍然疲软所致,显示独立屋和单元房的走向已出现分歧。

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「本月城市房价上涨完全归因于独立屋价格上涨0.4%,抵消了单元房0.2%的下跌结果。到目前为止,在疫情期间,单元房价的下跌幅度实际上比独立屋的跌幅要小,但这可能很快会改变。」

「投资活动少,内城区的单元房库存供应量相对较高以及中断国际航班都是中期单元房较独立屋表现差的关键因素。」

另外,墨尔本内陆地区和悉尼的租赁市场空置率高,因为海外移民返澳受阻,影响更大。

墨尔本是10月份唯一房价还在持续下跌的城市,但下跌的速度已放缓,私人参房和公开拍卖会的回归,使价格只下降了0.2%,而上个月为0.9%。

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根据CoreLogic的报告,这是自4月开始受新冠因素影响的最小月跌幅,墨尔本房价或将跟随其他城市在下个月复苏。

其他地方的价格上涨,悉尼微升0.1%,布里斯班微升0.5%,至纪录高位510,353澳元,珀斯微升0.6%。

本月,乡镇地区的表现优于城市,增幅为0.9%,而整体大城市仅0.2%。

「过去两个月扭转了之前一直下降的趋势。」蒂姆劳莱斯说,自3月以来的7个月中,该地区的房价上涨了1.7%,而综合资本指数的价格下跌了2.3%。」

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儘管新房源激增,但价格仍在上涨,在过去的四周中,全国房价上涨了25.2%,这是由于墨尔本新房源增加了近五倍。但是总库存量增长不到1%,代表买家需求旺盛。

Domain资深研究分析师包威尔(Nicola Powell)表示:「强劲的买家需求已经吸收了迅速增加的房源…有助于支撑价格」。墨尔本房市活动反弹显着,并且在未来几个月中可能会像其他大城市一样出现小幅增长,直到JobSeeker、JobKeeper和抵押贷款还款冻结期等经济支持措施结束后,房市才会再一次下跌。

全国由于首置业者的需求高于平均水平,高端市场继续显示出比中低端更大的价格疲软,此种趋势也反映了较小城市房价通常较低的情况正在扩大。

但是在悉尼和布里斯班,价格上涨最强劲,现在已成为高端市场。悉尼的中位值价格上涨了0.3%,略高于低端市场的0.2%的涨幅。

与此同时,布里斯班上四分之一的住房价格上涨了0.6%,而下四分之一的住房价格上涨了0.4%。

包威尔博士说,高端市场价格受到库存不足的支撑,而低利率也缓解了这种情况。她补充说,高端房市也已经进行了更大的价格调整,或将有一波价格动荡。

文章来源:1688网

本文观点不代表澳洲财经见闻立场。

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Eric ZhaoEric Zhao
上一篇 2020年11月5日 上午11:09
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