澳洲国内打开在即，海外人士即将大举返澳。
租房市场迎来大利好，反弹可期！
首府城市租赁市场重整旗鼓！
在澳大利亚计划欢迎国际游客回归之际，目前低迷的首府城市内城租赁市场正准备卷土重来。
专家提醒当地租户，在他们还有能力的时候，要提前锁定租约。
澳大利亚在2020年3月关闭了其国际边境，但随着疫苗接种率达到目标，16岁及以上成年人的80%，下个月开始，外国游客将会重新进入澳大利亚。
预计租赁需求将激增，在新冠疫情导致租户外流之后，类似于“空城”的内城社区的命运将发生改变。
在过去的 18 个月里，租赁市场——尤其是在封锁的城市——因需求崩溃而受到影响。
Realestate.com.au 数据比较了 2020 年 4 月至 2020 年 8 月（维州首次封锁开始时）墨尔本市场上房屋观看数量大幅下降，内城区、Stonnington West 和 Stonnington East 下降超过 26%。
根据 SQM 的数据，墨尔本的空置率也创下历史新高，2020 年 12 月达到 4.7%，而悉尼的空置率在 2020 年 5 月攀升至 4%。
PropTrack经济学家安格斯·摩尔（Angus Moore）表示：“内城市场受到了两种趋势的冲击。一是澳洲居民搬到城郊地区，因为他们想要更多的空间和在家工作，与此同时，越来越少的学生在大学附近租房。”
“在澳大利亚的国际租房者中，很大一部分是住在市中心或大学附近地区的国际学生。我们看到这些地区的租金在过去18个月里表现不佳。”
然而，国际租房者，尤其是学生的回归，将重振主要城市的租房市场。
“当我们看到国际学生返回时，情况会开始发生转变。我们将看到对那些内城租金和大学附近租金的需求回归，因此我们可能会看到一些表现不佳的情况开始恢复。”
在整个疫情期间，租户们有多种选择，这期间没有来自国际租房者的竞争，也没有当地人从城市流向这些地区，房东愿意提供最优惠的价格来确保租户的安全，包括给租金折扣。
专家表示，随着越来越多的海外租房者返回澳大利亚海岸，内城的市场状况将随之发生变化，这可能会使目前当地人的竞争加大。
因此，目前正在寻找房屋的租房者应该开始认真考虑现在可租的房屋，而不是等待最理想的物业出现。
首府城市租赁市场出现转机，但偏远地区市场却仍然危机四伏。
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新州偏远地区的租房危机还没有结束，最新数据显示，大部分乡镇地区的房源供不应求，空置率不到1%。
据《澳洲金融评论报》报道，新州房地产协会（REINSW）的数据显示，9月份偏远地区的租房空置率仍然很低，即使是在纽卡斯尔和卧龙岗这样的高密度地区。
这场危机是由多种因素造成，尤其是疫情期从悉尼搬到乡镇的人暴增。
REINSW首席执行官Tim McKibbin说道：“这样的情况前所未有，我们现在没有足够 的房源来满足需求。”
南部沿海地区的空置率是新州最低，为0.2%，迫使租金上涨，长期租户“远走他乡”。沿海度假和渔业城镇Ulladulla是受影响最严重的地区之一。
Ulladulla当地中介Trish Elford说道：“肯定存在租房危机，有的人在这里生活了 一辈子，但现在因为无法支付租金或没有房源而被迫离开。”
她表示，在Ulladulla Facebook小组，到处都是求租信息。
再往北，New England的租房空置率在过去的 12个月里下跌一半，目前是1%，而2020年11月是2.3%。
当地中介Taigan Caldwell说道：“太疯狂了，租赁速度非常快，我们根本没有足够的房源。刚上市一两天，就租掉了。”
在新州西南部农业中心地带Riverin，租房空置率仅为0.5%。中介Anthony Sergi表示，在过去的10年里，虽然当地空置率一直很紧张，但从来没有这么低。
不过随着国门渐开，海外人士逐渐返澳。偏远地区租赁市场也在积累势能，等待着强势复苏的良机。
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