回顾2022, 展望2023, 澳洲楼市哪里避雷, 哪里投机？

在这市场不太平的一年即将结束之际，多方数据也纷纷做出年终总结，为众多投资者及买家照亮未来在澳洲买房的前方道路。

那么，今天就让我们一起来从2022的回顾中，展望2023市场趋势吧。

2022年澳洲房价跌幅最大的城区

最新数据显示，过去一年，悉尼一系列热门郊区的房价下跌逾20%，墨尔本和布里斯班部分地区的房价也在下跌。

由于连续加息和负担能力限制抑制了买家需求和消费能力，受欢迎的悉尼内城和沿海郊区房价中值今年大幅下跌。

周二发布的 CoreLogic 年度报告显示，全澳房价跌幅最大的 10 个都在悉尼郊区。

在截至 11 月 30 日的一年中，Narrabeen 的房价下跌了 26.8%，中位价略低于 2,593,000 澳元。

内城区 Surry Hills 和 Redfern 的房价下跌了约 25%，附近的郊区如 Darlington、Camperdown 和 Newtown，以及内西区的 Birchgrove 和东郊。

墨尔本，外东北部的Hurstbridg跌幅最大，为 17.6%，其次是 Brunswick West，为 17.2%，此外，Malvern 和 Malvern East 也出现了两位数的百分比下降，内环的 Essendon 和 Balaclava 也是如此。

布里斯班Fairfield 的房价下跌了 19.2%，而 Wilston、Chermside、Coopers Plains 和 Moorooka 的房价也下跌了 10% 以上。Fairfield 和 Wilston 这两个城市今年早些时候都遭受了洪水袭击。Chermside、Coopers Plains 和 Moorooka 的房价也下跌了 10% 以上。

堪培拉，Torrens和O’connor的房价下跌了约 12%，而Hobart的Mount Stuart房价跌幅最大，下跌了13.6%。

珀斯的跌幅更为温和，西珀斯的房价下跌了 6.2%，Tuart Hill的房价下跌了 3.8%。阿德莱德没有一个地区出现价格下跌。

在首府城市之外，在疫情初期大受欢迎的海边和树木变化的郊区价格也出现大跌。

疫情以来房价涨最多的地区揭晓

CoreLogic的数据显示，自2020年3月新冠爆发以来，澳洲一些郊区的资本增长几乎高达80%。

在悉尼，CoreLogic的数据显示，西南郊区Austral（增长52.9%）和Leppington（增长48.8%）在此期间的独立屋价格增长最为强劲。

在墨尔本，Mornington Peninsula的St Andrews Beach（增长46.9%）、Dromana（增长37.3%）和Portsea（增长34.5%）等郊区在同一时期的增长幅度最大。

在昆州东南部增长最快的前10个郊区中，Logan City、Beaudesert和Ipswich的郊区占主导地位。其中包括Cedar Vale（增长59.6%）、Jimboomba（增长53.5%）、Cedar Grove（增长53.5%）、Logan Central（增长53.3%）和Boonah（增长52.9%）。