喜达屋集团警告墨尔本酒店供过于求

喜达屋集团警告墨尔本酒店供过于求

 

私人股本集团喜达屋资本(Starwood Capital)表示看好澳大利亚的酒店市场。然而,该集团也表示对墨尔本的酒店市场有所担心,一旦不好的预测成真会导致惨不忍睹的局面。

位于香港的喜达屋资本亚洲区酒店集团董事Kevin Colket表示悉尼和墨尔本的市场长期发展十分喜人,但墨尔本面临的挑战是大量的酒店供应将会“进击”市场。

仲量联行酒店集团(JLL Hotels & Hospitality Group)表示由于在墨尔本中部加强了对发展密度的规划控制,驱使众多开发商向酒店行业进军。Dean Dransfield预计,在未来9年里将有7500间新建的酒店客房进入墨尔本市场。

本周四,Kevin Colket在悉尼召开的酒店投资世界会议(Hotels Investment World conference)上表示,如果所有的酒店都建在墨尔本,墨尔本的酒店业将会惨不忍睹。

更让人担心的是,许多从未开发过酒店的住宅开发商也开始寻找首次进军酒店行业的机会。Kevin Colket表示:“墨尔本的每个住宅开发商,不管他们之前有没有建造过酒店,现在都想分一杯羹,这让我感到害怕。”

由于供大于求,大家互相厮杀打的头破血流,会涌现大量的失败项目。Kevin Colket表示届时他们会接手这些失败之作并调整其资本结构。他认为还有大量的酒店项目未被宣布。

墨尔本的酒店业因城市的高度成功的项目战略、人口增长和充满活力的经济而备受欢迎。目前有超过5000个在建或计划建造的客房,包括万豪旗下的W酒店和丽思卡尔顿酒店(Ritz Carlton)。

一路向北,Mulpha集团的首席执行官Greg Shaw在酒店投资世界会议上说,他计划购买Hayman岛,该岛最近失去了它的经营者-One&Only豪华度假村。Greg Shaw表示所有有意收购这个岛的主要参与者都表现出了极大的兴趣。他不愿透露其他有兴趣的买家的身份,但他表示,当地集团和离岸集团对Hayman岛的兴趣极大,该岛在今年早些时候遭到了飓风的严重破坏。

马来西亚的Mulpha集团通过隶属公司收购了巴黎索菲特酒店(Sofitel Paris)。Greg Shaw表示在巴黎有很多高级酒店在食品和饮料上统统赔钱,但是已经开始出现强劲的转机。虽然恐怖袭击的阴云影响了市场,但是他们已经进驻巴黎与那些酒店经营者紧密合作。

 

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