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- 百年一遇洪水引发洪灾
- 保险理赔你一定要知道
- 洪水冲击房市
百年一遇暴雨引发洪灾
受极端降雨侵袭，新州及昆州洪水成灾。
上万人远离家园，使得总理莫里森更称此次是“史无前例”的洪灾。
昆州东南部因连日豪大雨，首府布里斯本更创下百年以来单日最高降雨量纪录，自2月26日起陆续传出洪水灾情，昆州东南部淹水面积高达3.4万平方公里，布里斯本市中心也有多处积水，数千人紧急撤离。
在新州许多地方是一片汪洋，民众与宠物在屋顶上等待救援，车辆及马匹受困在桥樑上，房舍几乎全面灭顶；警消出动直升机，将受困民众一一吊挂救援出来。
然而更不好的是，这场暴雨远没有停的态势。
保险理赔你一定要知道
不少居民的房产被水浸泡，损失惨重。
许多没有购买洪水保险的房东可成了热锅上的蚂蚁。
众所周知，澳洲经常发生森林火灾、强降雨、冰雹、水灾等自然灾害，导致房屋出现损毁，给业主造成一定的经济损失。
房屋保险是保障房屋居住安全和收益最基本的方式。
澳洲常见四种房屋保险
房屋保险（Building Insurance）
屋内财产保险（Home Content Insurance）
公众责任险（Public Liability Insurance）
房东保险（Landlord Insurance）
通常来说，洪水保险一般有如下的形式：
- 有的包含在房屋保险、屋内财产保险或其他保险内；
- 有的包含在保险内但可以在购买保险时将其排除在外；
- 有的独立于普通房屋保险里所包含的自然灾害，即另外购买。
由于水灾对家庭和企业造成的损失更为广泛且严重，所以常被列为成本最高的索赔。
可是有一点是普通人常常忽视的：即使没有购买洪水保险，业主仍然应该尝试向其保险公司提出索赔，因为很多保单会包括风暴和雨水造成的损害。
行业人士表示，相较于雷雨或者天气造成的损害，洪水的不同之处在于，洪水是雨水的累积加上排水困难导致积水进入房屋的一种现象，进而使得房屋受到损害，而这从保险角度来说，这不属于自然灾害。
所以，如果没有购买洪水灾害保险的情况下想要保险公司进行赔付的话，保险公司会通常会通过独立的水文地理学测试，来调查房屋受到的损害是暴风雷雨直接导致，还是积水进入房屋导致，继而决定是否给与赔偿。
如果业主买的保险只是房屋保险，其房屋在暴雨中遭到洪水的浸泡，而这个房屋没有结构性的损害且只是浸泡了水，那么根据保单的具体内容，保险公司会赔付一定的保险费。
如果是建筑结构性损害则需要根据保单内容进行分析。
洪水冲击房市
洪水不仅冲击受灾地区的房屋，也冲击当前火热的房市。
专家表示，受洪水影响的布里斯班郊区的房价预计将在未来几年里低于整体市场的表现，而与2011年的洪水事件相比，这次的复苏可能需要更长的时间。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，尽管上次大洪水过后，大部分受灾地区在四年内就恢复了，但这次市场即将放缓，可能会推迟反弹。
他说：“一些受到洪水影响的郊区的表现可能不如那些受洪水影响较小或未受洪水影响的地区。”
2011年洪水过后，受影响的郊区的房价在三到四年内反弹至洪水前的价格，但当时的情况完全不同。洪水来袭时，房地产市场已经处于低迷状态，2012年初，也就是洪水过后的一年，全澳房价才开始上涨。
然而，现在正处于一个非常成熟的增长周期，看不到这些市场中的一些快速复苏。
Ray White昆士兰州首席执行官贾森·安德鲁也认为，这次洪水的规模也会影响房市恢复时间。
“这次的不同之处在于，洪水实际上已经到达了2011年洪水没有到达的程度。”
洪水可能会损害布里斯班在州际买家中的形象，并可能削弱需求。
市场普遍认为，短期内，由于卖家推迟出售，直到清理和维修工作开始，上市和交易量可能会下降。
雨还在下，希望大家一切安好。
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