如果官方现金利率继续上升，到今年年底，房主每月可能要多支付1000多澳元的房贷。

预计澳联储将在本周二的董事会会议上宣布，将利率提高0.25个百分点。此前，澳联储已经在5月份将利率提高了0.25个百分点。经济学家预测，官方现金利率将在未来几个月继续上升，并可能在年底前上调至 2.5％。

加息可能会对抵押贷款持有人产生巨大影响，他们将被迫掏出 更多的钱来支付每月的房贷。新州的平均抵押贷款为80万澳元。借款人在3月初每月支付3153澳元，但到12月可 能要支付4295澳元，也就是增加1142澳元。

维州的平均新房贷款为65万澳元。抵押贷款持有人目前每月支付2654澳元，但到今年年底可能被迫支付3450澳元，多出796澳元。

Barrenjoey首席经济学家Jo Masters说，随着通货膨胀率飙升和背负巨额债务的购 房者数量增加，澳联储正在应对一个日益不稳的经济问题。“在我的职业生涯中，我从未见过经济中出现如此多的波动和相互关联的变化。正 如一个机械师所说，活动部件越多，出错的可能性就越大，澳联储非常清楚这一点。”

澳联储预计，到2022年底，通货膨胀率将达到6%，而俄乌战争有可能将澳洲的平均汽油价格推回到每升2澳元以上。尽管在3月29日的预算中，燃料消费税减半6个月，为每升22澳分。“与3个月前的预测相比，对通货膨胀的预测已经有了实质性的提高。

通货膨胀的基本驱动因素预计将在预测期内发生变化，全球供应方中断和居住成本通胀的影响将 得到缓解，而国内劳动力成本将上升。这些预测是基于进一步提高利率的假设，与 专业经济学家的调查和金融市场定价的预期一致。”

看完趋势，看市场。

悉尼

上周悉尼地产清空率略为54%（此前一周为63%），出货量大降至801套（此前为1013套）。

上周实际成交为285套，此前一周为400套。

数据窥趋势，看完行情看具体房源，盘点近期悉尼的亮眼地区。

东区

北海滩

下北

上北

华人区

墨尔本

上周，墨尔本市场清空率略维持在58%，此前一周为64%。

墨尔本传统富人区

华人区

布里斯班

布里斯班房市上周表现较为低迷。

清空率为55%，但成交中位价却升至122.5万澳元。

阿德莱德

堪培拉

西澳

西澳地产的主要市场以私下交易为主。

上周，西澳私下交易633套（较上周618套有所下降）。

塔斯马尼亚

塔州本周清空率没有数据，但和西澳一样，私下交易才是重点。

上周私下出售物业170（此前一周为174）。

北领地

北领地上周私下成交26套（上周为23套）.

首府达尔文的房地产市场仍维持良好态势，公寓交易价格非常好。