历史级暴跌!澳洲房价,崩了?

历史级暴跌!澳洲房价,崩了?

2021年,澳洲房价真的涨疯了,在2022年年初,澳洲楼市达到数十年来的高点,多城房价达到历史记录。

2022年 5 月,澳洲开始加息,融资成本急剧上涨,房价开始加速下跌。

CoreLogic最新一份报告中表示,澳洲房价在 2022 年下跌了 5.3%,

澳大利亚房地产市场,遭遇了自 2008 年以来的最大年度跌幅,创下14年以来的最大跌幅记录。

历史级暴跌!澳洲房价,崩了?

目前,全国平均房价较高点下跌了 8%

这拖累了家庭财富,可能会随着利率上升抑制消费者信心和消费。

现在澳洲房屋估值继续快速下跌。

自 2022 年 5 月的峰值以来,全国首府城市的价格已下跌超过 9%。

悉尼

长期以来,新州首府悉尼的房价一直是全国最昂贵的房价,也是资本追逐的对象。

悉尼的房价在 2022 年 1 月达到最近的房价峰值,新州地区则在 2022 年 5 月达到峰值。

但是现在,澳洲房价领头羊悉尼跌得最狠,领跌全澳楼市。

悉尼房价出现了有史以来最大的年度跌幅,2022年下降了10.9%,从最高点下跌了 13%。

房价中位数下降了17万多澳元 创下了有记录以来最大的年度跌幅 这样的跌幅是 自 1980 年以来的记录中最深的峰谷跌幅。

距离悉尼中央商务区不到 3 公里的 Surry Hills 的房价录得 25% 的最大年度跌幅。

随后,悉尼南部的 Taren Point 和北部海滩的 Bayview 也出现了类似的下降。

邦迪海滨郊区的公寓价格下跌了 20%,而帕丁顿、纽波特和勃朗特郊区的房价也出现了类似的趋势。

历史级暴跌!澳洲房价,崩了?

墨尔本

维州墨尔本,澳洲第二大城市。

墨尔本最近的房价峰值出现在2022 年 2 月,而维多利亚地区的房价峰值出现在 2022 年 5 月。

在刚刚过去的2022年,墨尔本房价下跌 8.1%。 从高峰到低谷下跌了 8.6%。

墨尔本的独立屋中价在2022年出现了三年半以来的最大年度跌幅(5.6%),比峰值低约6.1万澳元。

5.6% 的年度跌幅是三年多来的最大跌幅

现在墨尔本的独立屋中价为1,032,903澳元,

公寓房价格录得有记录以来最大年度跌幅,下跌5.8%至561,463澳元。

墨尔本是唯一一个目前的下降趋势几乎抵消收益的首府城市,住宅价值仅比 2020 年 3 月的水平高出 1.5%。”

距离墨尔本 12 公里的 Sunshine 郊区的可负担性提高最多,房价下跌 28% 至平均 424,900 澳元。

随着资金短缺的抵押贷款持有人在房地产市场上低价抛售,价格暴跌可能会在 9 月“再次加速”。

未来墨尔本房价预计将进一步下跌。

历史级暴跌!澳洲房价,崩了?

布里斯班

2022年澳洲最火城市之一的布里斯班房价比 2022 年 6 月的峰值低 6.6%,下跌约 56,000澳元

但仍比 2020 年 3 月高出 34.4%。

历史级暴跌!澳洲房价,崩了?

销量

澳大利亚储备银行 (RBA) 连续八个月加息,使得获得或偿还贷款变得更加困难,并压低了对房地产的需求。

澳大利亚的房地产市场受到利率上升和通胀压力的严重打击,新屋销售量下降了 42%,令人目瞪口呆。

历史级暴跌!澳洲房价,崩了?

澳洲央行总共加息 300 个基点,缩减了买家可以借到的金额,并严重打击了购房者的信心。

王先生去年可以借到大约100万澳元购买独立屋,但在连续8次加息后,他只能借到75万澳元。

那些拥有 100 万澳元抵押贷款的人现在比去年这个时候多支付了近 1800 澳元的贷款

这甚至相当于很多人的周薪甚至月薪。

抵押贷款成本的上升意味着,对于王先生这样的买家来说,住房变得更加昂贵,即使在价格下跌之后,他们也被排除在独立住宅市场之外。

销量下跌,还出现了多起买家违事件。

五分之一的人会因为成本飙升而放弃合同。

由于成本变得无法承受,现金利率的上升也导致许多新房买家无法为他们的新项目融资,签订房屋建筑合同的人越来越少。

楼市,被重创到历史级别。

新州的房屋销售下降幅度最大,截至 2022 年 12 月的三个月下降了 66.7%。

其次是昆士兰州(-49.9%)、

维多利亚州(-36.4%)

西澳大利亚州(-30.9%)

人们对澳洲央行下一步的不确定加息,感到恐惧。

大幅加息削弱了购买力并让投资者望而却步。

此后,新合同的建设项目成本上涨。

所以这就导致了澳洲5 个首府城市指数从 2022 年 5 月的峰值到 12 月 30 日下跌了 8.8%,按日历年计算下跌了 7.1%

是 42 年来最差的年度结果

澳洲建筑商日子更不好过。

建筑商

建筑许可是建筑业未来活动的关键指标,自 8 月以来下降了 21.7%。

疲软的房地产价格和高昂的建筑成本继续对新建筑项目构成压力,澳洲住房审批下降了 9%。

随着澳大利亚各地出现通货膨胀和生活成本危机,建筑商因关键材料价格上涨而举步维艰,许多建筑商承担了太多不再盈利的项目,导致他们破产。

澳大利亚几家主要建筑公司倒闭,包括总部位于黄金海岸的 Condev 和行业巨头 Probuild、Privium、Pivotal Homes 和 Oracle Homes,以及数十家较小的商店。

问题是,澳洲楼市今年很难触底反弹,因为澳洲央行未来还要继续多次加息,这会继续推动澳洲楼市的价格走低。

所以,澳洲央行的激进加息周期引发了澳洲房地产市场 40 多年来的最大跌幅。

而且澳洲央行尽管悉尼房价去年出现了有记录以来的最大年度跌幅,但对许多人来说,买房并没有变得更加容易负担。

反而更难。

结尾

房地产泡沫破灭通常都会经历三个阶段。

第一阶段:一是货币政策收紧。这可能是因为央行提高了现金利率。或者,这可能是因为对银行系统的外部冲击。

随着利率上升,新抵押权人能够负担的借贷金额开始下降。这导致房地产价格的边际投标较低,并且它们会滚动。

第二阶段:随着价格下跌的蔓延,买家开始收缩,交易量下降。

有一段时间,我们会看到持怀疑态度的买家和脾气暴躁的卖家之间的对峙,直到后者屈服。

这个过程可以使价格下跌 10% 以上。这是澳大利亚楼市在 2002 年、2008 年、2012 年和 2018 年反复出现的那种调整。

第三阶段:价格下跌接近 20%的时候。如此大幅度的资产价格下跌足以导致宏观经济和金融系统的危险。

现在,澳洲楼市陷入了衰退危险中。、

未来,就看澳洲央行的了。

那么,在这个澳洲楼市的低点中,你会选择抄底吗?

你会进场上车澳洲楼市吗?

你怎么看这次澳洲房价暴跌?

发布者:afndaily,转载请注明出处:www.afndaily.com

(0)
afndaily的头像afndaily
上一篇 2023年1月30日 下午3:00
下一篇 2023年1月30日 下午5:21

相关推荐

澳洲财经新闻 | 澳洲财经见闻 - 用资讯创造财富