卖房抬价小技巧 布里斯班房主轻装潢转手赚一桶金

装潢增值(value staging)是最好的赚钱方式,投报率五倍。可在最终售价上增加5万到10万澳元。

据报导,精明的布里斯班房主在出售之前翻修,经过一番巧妙的改造,从时间紧迫的买家手中获得创纪录的房产价格;买家现在买一栋刷上新油漆的精美房屋要多付数十万澳元。

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Adcock Prestige的豪宅专家阿德科克 (Jason Adcock) 表示,在房市蓬勃发展推波助澜下,供应商将翻修成本提高了三倍,使得越来越多的高端物业房主花费高达80,000澳元装修,因为出售时能再加价30万澳元。

「大多数搬入这些房产的买家都被『拎包入住』所吸引,入住后无需自己动手」,阿德科克说。

「我们的许多买家尤其追求精美设计的家庭办公室。」

阿德科克说,从一抹油漆到景观花园或重新装修的厨房,一切都有可能为卖家带来巨大的经济回报,他现在每周向当地装修公司Titan 360推荐大约5名客户。

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虽然此趋势为供应商和建筑公司带来了红利,但McGrath Paddington的知名房地产经纪人艾利乔丹(Alex Jordan)表示,另一方面是高昂的建筑成本,近几个月布里斯班的材料价格上涨40%以上。

「这使得像厨房这样的大件变得设备非常昂贵…所以现在出售房产时最大的得利者—无论是高端还是中端,是美化和改善房屋外观」,艾利乔丹说。

「第二个是外漆,因为对肉眼的视觉影响最大…地毯是另一个领域……任何人做了都会得到更好的结果。」

艾利乔丹说,明智的改造—有时就像更换浴室里的水龙头一样简单,尤其是在房地产繁荣时期,价值存在小细节中。

「在瞬息万变的房市,卖家意识到增值的机会,他们愿意投资…在疲软的市场中,每个人都不愿意,因为市场表现不佳」,他说。

「现在,在我看来,装潢增值(value staging)是最好的赚钱方式,投报率五倍。在最终售价上增加5万到10万澳元。」

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位于Red Hill Thorn St 26号的经典昆士兰住宅在经过精心翻修后,Ray White Paddington的经纪人欧迪雅(Judi O’Dea)以211.2万澳元的价格售出,打破该街区房价记录。

欧迪雅表示,这次突破性的拍卖价格不仅为Red Hill住宅树立新的先例,而且显示装潢改造在当前市场上的价值。

「这次翻修是由Kodiak Projects担纲完成…而且翻修花费全额收回。

买家支付Paddington的价格提高了Red Hill的门槛」,欧迪雅说。

「如果你要出售,你真的必须把你的房产展示到最好的状态,我对所有卖家的建议是必须精美粉刷和修整。」 「如果它花费您2万澳元,买家将支付4万至5万澳元。州际买家想尽快开始工作并让他们的孩子尽快安顿下来。」

Place Estate Agents Bulimba的乔安詹斯 (Joanna Gianniotis) 表示,买家急于购买一套立即能入住的房屋,现在又因希望在圣诞节前找到并搬进新房产的购房者进一步加剧房市竞争。

「很多人也在家工作,所以他们绝对不想自己做。」

「由于这种需求,我们最终售价超过20万澳元。」

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