尽管近期悉尼及其他首府城市独立屋房价创下历史性涨幅，但仍有数以万计的业主面临信用紧缩的风险，他们必须很努力才有办法持有市价低于贷款的房产。其中受影响最大的是悉尼内城区及Parramatta的业主，这些区域主要是高楼层公寓。
根据Digital Finance Analytics的分析显示，悉尼市区及内南区有超过六分之一的家庭（18.2%）资产水平低或处于负资产的状态。这意味着截至2021年3月9日的30,076套抵押房产中，有5,414套公寓和48套独立屋的市价低于当前贷款金额。如果他们被迫出售，可能还得额外掏钱出来填补差价。然而，只要他们有能力，他们也可以等到房屋增值。
在富裕的悉尼东部郊区，有16.8%的家庭贷款超过其资产价值。Parramatta的数据略高，为17.7%。
墨尔本内城区有9,096套公寓及108套独立屋陷入负资产（市价低于按揭金额），这意味着有超过六分之一的家庭（17%）持有表现不佳的资产。
DFA负责人Martin North表示，由于供给过剩及结构性问题，许多地区高层楼盘的负资产情况持续增加，价格不断下跌。
AMP投资策略主管和首席经济学家Shane Oliver表示，公寓类型持续疲软也是因为缺乏移民及人们偏好改变所导致。
Oliver说：「这主要是因为疫情前的公寓供应量激增所导致，尤其是在悉尼和墨尔本，再加上缺乏移民而导致住房需求下降，以及消费者对公寓的偏好转向其他类型的房产。」
虽然负资产对屋主的影响已经有大幅度缓解，但部分地区如新州中央海岸及墨尔本的西部郊区的屋主仍未能幸免，分别有1,686套和1,063套独立屋陷入负资产的情况。
North说：「墨尔本Point Cook的房价自2017年达峰值后，如今已经下降。目前涨幅很小，再加上政府的刺激和激励措施，导致大量新屋及土地相互竞争。」
「随着JobKeeper及抵押贷款还款假期的结束，有些人会决定在当前的上行市场出售房产，但那些持有负资产的人无法进行再融资或移转。」
Mandurah成了珀斯的重灾区，超过十分之一的家庭抵押贷款比房价高。
相较之下，昆州、南澳及塔州房价强劲增长，这意味着屋主们享受到了稳定的资产收益。
租金损失增加
对公寓的投资者来说，负资产只是问题之一，出租公寓的空置量增加，导致他们平均每月损失高达数千澳元，」
根据MCG Quantity Surveyors的租金损失指数显示，悉尼内城区房东受到的打击最大，光是2月，平均每为房东就损失了2,653澳元。
2月期间，墨尔本市的投资者损失的租金总额高达1,178万澳元，算下来平均每位房东损失1,954澳元的租金。
MCG总经理Mike Mortlock说：「对房东来说，若在租金损失指数较高的地区持有一套房产，他们就会面临空置的风险，可能会有租金下行压力。」
文章来源：1688网
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