升龙Aqualand再购北悉尼写字楼，中资看好澳洲商业地产

 

与中国升龙集团澳洲分公司Aqualand密切相关的利益集团近日耗资7800万澳元从中国一家私营贸易公司——俊安集团（General Nice Group）手中收购了位于北悉尼（North Sydney）的一座办公大楼。
 

该栋大楼位于亚瑟街146号（146 Arthur Street），同时，Aqualand于去年也收购了距离不远位于亚瑟街132号的另一座办公楼，该交易以7000万澳币成交，由物业经理公司Centennial Property Group售出。
 

Aqualand于上月同样还与Phillip Wolanski’s Denwol Group就有关位于北悉尼火车站的价值1亿6800万澳币的富士通中心（Fujitsu Centre）的收购达成条件性协议。
 

由产权书上可以看到，这栋位于亚瑟街146号的大楼归JW Argyle Nominee公司所属，该公司管理人Zhaoming Chen同时也负责Aqualand的建筑项目协调工作，Aqualand至此还未做出回应。
 

该笔交易可以被看作海外买家对澳洲商业地产，住宅地产收益率的强势关注。
 

据悉，该座办公大楼于1989年建成并经过翻新，一共有位于十层的办公室空间（8171平方米净可出租面积），该楼三层停车场空间可供124辆车停车，并坐拥中立湾区（Neutral Bay）和悉尼海港（Sydney Harbour）景观。
 

参与该笔交易谈判的来自CBRE（世邦魏理仕）的Sharon Yang认为，这次收购突出了国外投资者对一级城市商业地产投资持续增长的兴趣。
 

“海外投资者不光把目标放在住宅地产上，同时对有收益资产投资也有较大兴趣”
 

“悉尼强大的写字楼市场基要以及发展迅速的‘卫星’地区（如北悉尼）的持续增长的租赁成本的前景，起到了关键作用”。
 

“这导致北悉尼主要办公室收益率大幅收紧，至2016年12月的5.95%；海内外投资者认为，由于空置率下降和持续基础设施改善，租赁增长潜力巨大。”