区块链，会改变澳洲楼市？

前言

区块链可以帮助政府、企业和普通人购房或租房，你相信吗？6秒结算房屋销售可能吗？

澳大利亚房地产协会 (REIA) 与新西兰房地产协会（REINZ）和 RMIT 区块链创新中心已联手开展区块链技术的应用。

让我们看看区块链对澳洲房地产行业究竟做了什么。

区块链技术是什么？

区块链拥有去中心化、不可变的账本功能，记录企业网络中的金融交易和资产，并通过区块链网络以高度安全的方式跟踪或交易，本质是维护存储在互连数字块中的交易的公共分类帐。

由于区块链围绕分散的生态系统展开，因此没有中央机构有权控制其运作，也没有一个人或组织拥有或控制区块链网络。

当前，区块链技术的特质在很多行业的业务操作中得到应用，汽车、电信、零售、房地产等行业都在随着区块链解决方案的应用而发生变革。

6秒完成房屋销售结算？

近日，房地产投资公司 Bricklet 使用区块链技术实现了房屋销售的即时结算。

该公司正在为部分业主提供即时房产结算，在基于区块链技术的平台上将传统的房屋销售6周时长压缩到了6秒，从而有助于加快购房流程并降低购房成本。

Bricklet计划通过澳大利亚房地产共同所有权登记（Australian Property Co-Ownership Register）来完成这项工作，这将是一个分布式账本（跨多站点的同步数据库），创建一个不可变的交易记录，并及时链接到每个州的土地所有权登记数据库中。

新南威尔士州（NSW）将是第一个链接数据库的州。

Bricklet首席执行官Darren Younger表示，将从NSW土地注册处（Land Registry）展开房地产业的改革，用区块链技术（如电子签名等工具）对房产所有权进行登记，为买家、卖家和纳税人节省成本和时间。

与此同时，Bricklet 的共同所有权登记不会与现有的电子转让平台（e-conveyancing）如PEXA或Sympli形成竞争，因为新的房屋所有权登记仍然需要使用这些运营商来进行，Bricklet可以为房产的共同所有权等信息进行警告并对房产登记信息进行更新。

新南威尔士州客户服务和数字政府部长（NSW minister for customer service and digital government）Victor Dominello表示，区块链有可能成为房地产行业的游戏规则改变者，共同所有权登记的发展对于促进获得房屋所有权和降低成本是积极的，如果可以增强和加快财产登记过程，那真是太棒了，很高兴看到它在新南威尔士州得到应用。

会彻底改变房地产行业吗？

REIA 总裁 Hayden Groves表示，随着利率上升、住房负担能力下降以及进入市场的住房供应非常有限，房地产经纪人需要以更快、更值得信赖和更以客户为中心的体验来应对这些挑战，Web3 技术中的区块链将帮助澳大利亚房地产从业者解决上述问题，确保澳大利亚房地产机构在竞争日益激烈的市场中保持领先地。

澳大利亚房地产机构的区块链技术应用尚处于早期阶段，REIA将努力提高房地产从业者的区块链技术使用机会。 

目前，西澳房地产协会（REIWA）开设了CPD（持续职业发展）认可的区块链课程，悉尼的房产中介开始接受加密货币支付，并开始采用以及用于销售和租金的新兴智能合约技术。

RMIT区块链创新中心为房地产行业设计了资产管理、代币化的部分所有权、贷款和抵押贷款证券化和实时会计等功能，以及扩展虚拟现实店面、投资者多元化进入虚拟房地产、去中心化借贷和保险等增强客户体验的功能。例如，房地产资产的代币化（tokenisation of real estate assets），可以降低成本、增加流动性并加快结算时间，从而为客户提供更多选择。

未来，该中心将为REIA和REINZ的房地产应用提供更多区块链研究。Hayden Groves表示，希望房地产行业的代理商和代理机构广泛使用区块链技术，在财产交易中改善并增加与客户的信任度。

结语

区块链技术正在颠覆传统的房地产交易，使房地产行业的流程更快、成本更低、更安全（只要能够抵御黑客攻击）。

如果未来区块链技术能够为找房、佣金、融资、贷款、租户和房东的决策、产权管理等传统流程带来替代方案，如果进入了相信人工智能而不用相信人的时代，那么房产经纪人这一职业是不是要消失了呢？