助首置业族一臂之力！新州政府欲对投资者税惠政策动手了

新州政府准备开始对房地产投资者备具争议的税惠政策下手了，目前投资者正将首置业挤出竞争日益激烈的市场。

在一份提交给联邦政府的住房负担能力调查报告中，州政府建议联邦重新考虑50% 的资本利得税折扣。

报告还建议，政府应该考虑采取一些类似于曾遭废弃的工党政策，以解决不平衡问题。

他认为，这一折扣——为那些出售已持有12个月或以上房产的人提供重大的税收减免——使得有利的投资者将首置业者挤出市场。

联邦工党在2016年和2019年的选举中都提出要将资本利得税折扣减半，但在今年早些时候该政策以及对负扣税进行改革的提议均遭抛弃。

新州提交的意见书表明，是时候重新讨论税收改革了。 “这些房地产投资的税收优惠导致越来越多的住房负担问题，”报告写道。“虽然综合效应可能是房价的温和上涨，但最显著的影响是自住者(包括首置业者)被享受税 收优惠的投资者挤出市场，而这些投资者主要是那些已经收入较高的人。”

报告并没有特别要求采用前工党的政策，而是要求重新评估，“联邦政府应重新评估税收设置，包括对持有时间超过12个月的房产给予50%的资本利得税折扣，并考虑进行改革，以确保自住置业和投资置业之间的适当平衡。”

在全国范围内，房地产市场正以1989年以来最快的速度增长。 根据房地产数据服务公司Corelogic的数据，过去12个月里，房地产价格上涨了逾 20%，首置业者入市的比例正在下降。 悉尼 的独立屋中值超过130万澳元。

新州政府承认，低利率和住房供应等因素是推动房价上涨的重要因素，但表示，联邦政府掌握着可以提高房价承受力的杠杆。

联盟党大力反对工党提议的资本利得税和负扣税改革，总理莫里森（Scott Morrison）警告说，这可能会“引发房地产市场崩溃”。 但自由党议员、住房负担能力调查主席法林斯基(Jason Falinski)说，有理由考虑在这方面进行改革。

他表示，鉴于税收优惠适用于所有资产，而不仅仅是房地产，这是一个比表面上更复杂的解决方案。 虽然他不反对对资本利得税进行审查，但需要正确看待其影响，“研究了资本利得 税减免(适用于住房)影响的经济学家似乎认为，它确实有影响——大约在1%至4%之间。”

“更大的影响是规划，这是真正推动我们在住房方面负担能力问题的因素。” 法林斯基将调查转向了供应问题，他认为这是目前为止需要解决的最大问题，以提高人们的负担能力很强。 他严厉批评新州政府对自己规划系统的管理，以及其造成的问题。

他说，“我对他们提交的报告感到失望的是，他们一直拒绝承认他们创造了世界上最糟糕的规划系统之一，这导致供应不足，供应不足的结果是，他们拥有世界上最难以负担的住房市场之一。”

新州一直希望废除印花税，代之以广泛征收的房产税，首都领地已经在这么做了。

印花税是在购房者买房时征收的，这大大增加了购房成本。 新州提交的意见书将其描述为该州“最低效的税收”，并估计它将使普通全职员工增加两年半的首付存款时间。

新州政府认为，联邦可以采取更多措施，通过“激励措施”帮助各州和领地废除该税收。