动用退休金买房得不偿失？悉尼房价料涨$4.5万！

独立建模显示，如果让潜在买家拿出4万澳元退休金买房，最终将推高房价。悉尼的房价中值预计将上涨4.5万澳元，布里斯班将上涨近10万澳元。

假设提取4万澳元退休金这一数字接近联盟党周末公布的住房计划上限，即允许首置业者动用最高40%或5万澳元退休金买房。

McKell研究所去年的一份报告显示，在州府城市中，墨尔本的房价涨幅将最低，只涨31,126澳元。

该智库的报告称，悉尼的房价中值将上涨45,342澳元，霍巴特涨57,413澳元，但其他城市的影响将更大，布里斯班的房价中值将上涨99,346澳元，霍巴特上涨92,796澳元，阿德莱德上涨84,543澳元。

McKell研究所负责人巴克兰（Michael Buckland）表示，虽然各城市受到的影响不同，首置业者提取退休金买房计划(基于20%的首付)将带来杠杆效应，从广义上讲，这将使他们的购买力提高5倍，让购房者的退休金余额减少，债务增加。

周一，巴克兰以布里斯班一名买家的案例为例表示，“房价上涨的幅度，超过了你从退休金提取的金额。” “从退休金提走4万澳元的人，他们的退休资金少了4万，而抵押贷款债务多了5.9万澳元。”

经济学家杰克逊（Angela Jackson）表示，这项政策对男性的好处将大于女性，因为女性——在女性占主导地位的行业中，工资往往较低——可以利用的退休金余额较少。

咨询公司Impact Economics and Policy的首席经济学家杰克逊说，“由于女性的退休金账户余额低于男性，她们获得这些资金的能力将更低。”

“单身女性买房的可能性已经低于单身男性。”

虽然大多数房产为夫妻所有，但CoreLogic 3月份的数据显示，澳洲26.6%的房产为女性所有，而男性的比例为29.9%，这一差距比新西兰要大得多。在新西兰，女性拥有23.5%的房产，男性拥有24.2%的房产。

开发商团体周一表示，联邦政府需要增加住房供应，以压低房价。杰克逊博士认为，更好的规划、更多中密度住房，以及拥有良好交通连接的新住宅开发，可能会在一定程度上缓解价格压力。

但她也表示，建设更多经济适用房的最大障碍是澳洲的税收设置。

杰克逊说，“从根本上讲，我们国家的税收制度支撑了住房被视为创造财富的工具，除非我们改变税收制度以减轻需求压力，否则很难让人们买得起住房。”

由南澳大学房地产经济学家所做的McKell建模也显示，如果提取退休金4万澳元，墨尔本的家庭将额外背负250亿澳元的债务，而悉尼家庭的债务将增加230亿澳元。