加拿大将控制外国人购房，澳当局也开始加大力度打击购房投机行为

根据加拿大统计局于4月8日发布的国家资产负债表数据，到2021年加拿大家庭拥有的房地产价值增加了1.5万亿美元至8.3万亿美元，随着越来越多的加拿大人继续涌入房地产，房价和债务水平将推到新高。

数据显示，在低利率、新冠病毒传播期间对房屋空间的需求增加以及强烈移民潮导致加拿大人拥有的住房、土地和其他建筑物价格在2021年上涨22%，创历史新高，这一增长使该国人均净资产在去年年底达到449450美元，比2020年的增长了近四分之一，这也使得到2021年底的家庭信用市场债务与收入比例上升至186%的纪录。

这些数字只会加剧加拿大市场投资者担忧，即创下历史的低利率一直在推高该国的房地产市场，并通过债务加剧金融稳定风险。

加拿大央行警告，在加拿大房价形成历史性的上涨之后，货币缩减措施已经从房地产市场开始。显然，加拿大央行已经开始在美联储之前，应对加拿大房地产扩张后风险。

正如彭博社在4月8日报道的那样。加拿大将禁止外国人在两年内购买房屋，并提供数十亿美元的经济适用住宅建设，试图为兴起的房地产市场降温，加拿大当局越来越担心通货膨胀持续反弹和住房成本上涨。

自2020年以来，过去两年里，加拿大的房价飙升了50%以上。由于买家在加拿大银行加息之前采取行动，2月份市场出现了创纪录的月度涨幅，将房屋的基准价格推高至869300 加元（约693000 美元）。

与此同时，根据加拿大去年12月发布的联邦预算草案，从2022年1月1日起，向非加拿大公民（公民和永久居民）拥有且空置或使用不足的住房房地产每年征收1%的空置税。

同时，这也给外国楼市投机者正式上了一课，因为这些包括中国买家在内的海外置业买家中只有少数人是用于留学购买或自居用途，大多为投资甚至投机购买。就像加拿大一样，澳大利亚当局也认识到这个问题严重性。

我们注意到，澳当局已经开始加大力度对外国买家征收更多的税收来打击投机行为，例如维多利亚州和墨尔本将对空置半年以上的住宅每年征收该房屋总价1%的额外税，而外国人购买新南威尔士州住宅的附加税也增加了一倍。

根据路透的跟踪报告。如果在澳大利亚经济市场环境变得更糟的时候，甚至可能将外国买家的空置房子强制征用为廉租房，这就意味着这些空置房产被“没收充公”了。