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- 前言
- 悉尼最受买家青睐区揭晓
- 持续加息在路上
- 结语
前言
近期市场全是楼市大调整的消息，但以此就来判断房价要大跌，绝对是外行。
每个区域的经济实力不同、购买力不同、楼市周期不同、投资氛围不同，所以澳洲楼市走向必定各不相同。
今天，我就把悉尼热门区域分享出来，方便大家提前做好准备，精准操作。
悉尼最受买家青睐区揭晓
房市迎来拐点，但悉尼一系列滨水区的住宅持续受到购房者的热捧。
在Domain的新州焦点报告（NSW Spotlight Report）中，下北岸的Northwood和Kurraba Point高居最受欢迎区域的榜首，这里的房产比大悉尼其他任何地方都更吸引买家的兴趣。
在截至5月的三个月里，附近的Lavender Bay也是排名前10、平均浏览率最高的郊区之一，其它还包括北部海滩的Whale Beach和Clontarf，内西区的Birchgrove和Canada Bay，以及中央海岸的Patonga和Mooney Mooney Creek。
Domain研究和经济学负责人Nicola Powell表示，最受欢迎的郊区都在沿海，只有一处除外，那就是位于内城区的Darlington，它也进入了前10名。
鲍威尔说，这些结果反映了滨海房产的需求和价值，以及潜在的价格上涨潜力。
Watsons Bay, Balmain East, Lilyfield, Annandale, Castlecrag, Clareville和Beaconsfield也都同样上榜浏览量最高的郊区榜单，都进入了前20名。
名单上的许多地区都是小型区，住房供应有限。
OH Property Group的买家代理Henny Stier表示，Kurraba Point, Northwood和Lavender Bay等北岸郊区规模较小，房产上市较少。
“没有多少房屋被推上市场。”她说。外地买家和本地升级买家常常要等上好几年，才能在这些地区买到自己的梦想之家。
在购房人群方面，买家中介表示，大多数想在这些区域买房的人主要是高管和专业人士，他们通常会换到第三套或第四套房子才买到这里。对大多数人来说，景观或近水是关键。
“这些地区是真正的蓝股地区，拥有普通买家难以企及的一流房地产。”
LJ Hooker Palm Beach的Peter Robinson说，Whale Beach的情况类似。
房屋被房主严格把持，每年上市的数量有限，过去6至12个月的待售房屋数量甚至比平常还要少。
他还表示说，在更实惠的Patonga，需求也超过了供应。在疫情期间，由于远程工作的兴起促进了对该地区的需求，尤其是那些仍靠近市中心的地点，度假屋买家和渴望搬到滨海地区的买家对这里和Whale Beach的兴趣都有所增加。
相比之下，内西区的Vineyard和Carramar，以及西北部的Marsden Park等郊区，市场上有300多处房产，每套挂牌房源的平均浏览量最低。
房产市场正在分化，好房价格坚挺，一房难求。面对通胀高企、持续加息，这样的物业价值更加凸显。
持续加息在路上
西太平洋银行首席经济学家Bill Evans预测，澳洲官方利率将于明年2月达到2.6%的峰值，高于此前预测的2.35%。
本月早些时候，澳联储将官方利率上调至0.85%，这也是自2010年11月来的第二次加息。在此之前，澳联储将官方利率从0.1%上调至0.35%。
澳联储行长Philip Lowe表示，“经济的弹性和更高的通胀率意味着不再需要这种特别的支持”，该银行“预计在未来几个月采取进一步举措，使澳洲的货币状况正常化”。
Evans预计，澳联储将于8月加息50个基点，7月加息50个基点，9月可能不会加息， 最后两次加息是在12月和明年1月，分别上调25个基点。
在对通胀进一步攀升作出坚定回应后，Evans预计澳联储将“短暂停止”实施货币紧缩政策，将现金利率上调至“中立区”。
据Evans预测，在10月26日发布令人担忧的第三季度通胀报告后，澳联储在11月的会议上仍会认为“有必要实施进一步的紧缩政策”。
预计第三季度的通胀率将稳定在5.7%，部分原因是州政府的补贴暂时抵消了电费暴涨带来的影响，但潜在通胀率预计将从4.5%升至4.8%。
Evans说：“下一步就是采取紧缩性政策，因此，考虑到每一步都会增加不确定，谨慎的做法是恢复25个基点的增幅。”
结语
通胀高企，澳联储加息持续。
大家必须擦亮眼睛，哪些区域值得投资，哪些区域必须规避，一定要做到心中有数。
2022年开启的大分化时代注定了，对于广大非核心城市的普通人来说，未来抗通胀只有蓝筹物业投资一条路可走！
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