加息成澳洲家庭难承之重！8月再融资额创下史上最高

随着澳储行（RBA）推高借贷成本和大流行时期的廉价固定利率到期，房主们急于争取更好的交易，8月份贷款机构的再融资额达到创纪录的190亿澳元。

澳洲统计局（ABS）经季节性调整后的数据显示，8月份的再融资比上月增长5%，比去年同期增长10%。

自住者再融资价值128亿澳元，是历史上最多的一次，比7月份增长了3%，比去年同期增长了18%。

投资者的再融资总额为61亿澳元，低于2021年8月63亿澳元的峰值，但比一个月前增长了10%。

家庭再融资活动的总价值是2019年8月大流行开始前的两倍多。

在现有抵押贷款持有人集体寻找更好交易的同时，新的住房贷款继续急剧下滑，与房价下跌及今年储行的大幅加息相呼应。

在1月份达到超过330亿澳元的峰值后，8月份的新增住房贷款（不包括再融资）总额为274亿澳元，下降了3.4%，延续了自5月以来15%的降幅，而5月恰好是RBA开始采取加息行动的时候。

ABS的金融和财富主管基南（Katherine Keenan）说：“虽然新增贷款继续从2022年6月的高水平下降，但8月份的贷款承诺价值与大流行前的水平相比仍然很高。”

基南说：“8月份的自住者贷款比2020年2月高出36%，而投资者贷款则高出70%。”

ABS表示，8月份自住房（包括自建以及购买的新房和二手房）的平均贷款规模从60.9万澳元下降到58.9万澳元，仍然比2020年2月高23%。

除了两个地区之外，各州的平均贷款规模都有所下降。

然而，8月份，首置业者的新贷款承诺数量猛增10%，达到9260笔。 这是自2020年8月以来的最大增幅，但仍远低于1月16330笔的高点。

基南说：“坊间传闻，8月份自住首置业者的需求增加，部分要归功于2022-23年的首置业者购房担保（First Home Guarantee）政策。”